“经济适用房或者动迁房可以买吗?”| 卢俊买房问答81期

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  卢俊开通了一个免费问答通道

  我找了一些具有代表性的

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  网友:mars

  咨询师:jason

  Q:老师您好!请问首房首贷,闵行上班,想要自住和保值为主,预算700w左右,闵行莘庄这边的新房金辉海上铭著是否值得购买?金辉均价7w左右

  A:金辉也是个网红盘,如果考虑金辉海上茗著,注意选择户型,户型朝北面较多的注意避免下。最近新盘上市较多,您可以综合比较一下。

  网友:TFF

  咨询师:chloe

  Q:老师您好,投资广西南宁市龙岗区大唐盛世小区可以吗?位置目前偏远,1万1左左右,精装,南宁作为广西省会城市,2.3线城市,房价还会继续狂飙吗?贷款利息比45线城市里基准高,上浮30%到50%。

  A:您好,现在的政策节点不是房价疯狂上涨的节点,大部分二线城市经过16年17年的热度,都在限购或者限贷限售。

  一线城市中基本上先限购,再提高首套二套首付额度,提高贷款利率,这几步走完市场也差不多平稳了。这几步同样适用于二三线城市,可以对照一下看您的城市目前处在哪个节点,关注当地政策风向。南宁这个城市,我们目前还没有设立城市站点,不好对具体项目作出分析。

  网友:jackee

  咨询师:章姐

  Q:静安府东区今天开始认筹,老师对这个楼盘怎么看?最近又有垃圾站规划的问题,和金融街融府比哪个适合自主些?

  A:您好,静安府8月开盘,房型156-176的别墅,总价1600万起,旁边有垃圾中转站会建成生态公园,金融街融府面积段小些89-168平方米的大平层,产品不一样要看您的个人喜好。

  网友:假假

  咨询师:LISA

  Q:请问经济适用房或者动迁房可以买吗?以后在办理居住证,积分落户以及小孩上学方面,和商品房一样吗

  
A:您好,首先经济适用房一般不能自由买卖,经济适用房是政府为照顾无住房的中低收入者提供的福利保障住房,必须符合中低收入者各项要求的人才能申请。

  但是经适房分为一类和二类经适房,一类经适房在产证满5年之后,如果政府不回购的再补缴土地出让金后是可以出售的,动迁房是在被拆迁人在取得房产证满3年后即可交易。你买进来之后申请居住证及学区各方面都和同地段商品房是一致的,你再卖出的时候也是商品房一样流通缴税的,但同样两者的选择,动迁房比经适房交易更便捷。

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