新手买房请保存:突破难关,理性选房三步走

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  尽管目前楼市火爆,但下半年全国的新房供应量增大,待售楼盘增多,刚需购房者如果没有一个清晰的选房思路,要在琳琅满目的房产广告中找到属于自己的心仪好房,无异于大海捞针!

  鹰眼鉴房经常收到热心购房者的咨询私信,尽管小编理解他们急切的心情,但有些要求和疑问在行内人看来确实啼笑皆非。

  

  比如上周业主交流群内C女士咨询小编想在北方某省会城市购买一套三居室的婚房,要求在三环内地铁周边,小编告知她至少需要准备150-180万。

  C女士对于这个价格非常吃惊:我的预算在100万左右啊,怎么这么贵?

  小编:那您最好选择城东或者城北新区的二手房。

  C女士:那不行啊,我上班在城西很远的,而且我们结婚的当然要买新房啦!

  小编:那就得选三环外xx或者xxx小区,或者先买个小户型吧。

  C女士:那不行啊xx小区周边连个公交站都没有,小房子住起来也不舒服,将来还得换房不划算的。

  小编:……

  这种“天马行空”的咨询让广大地产从业人员抓狂,甚至引人发笑。新手购房者常常陷入自己的“完美主义怪圈”,又想离市区近,又想面积大,还想价格便宜……天上不会掉馅饼,理性看待自己的购房需求,否则最终只能竹篮打水一场空!

  

  理性选房第一步:我的核心需求是什么?

  如果钱到位了,谁不想选又大又舒适周边环境优美的住宅小区呢?问题是大部分人手里的“票子”不充足,心里的“念头”却不少,这时候你就需要合理计划,找准自己的核心需求,适当放弃自己的某些坚持。

  有学龄儿童的三口之家肯定要看教育配套资源,学区学位和人文环境是他们的核心诉求;有些青年白领买房是刚需,那就肯定要看交通和性价比,配套和面积等需求通通往后排;还有些人买房是为改善生活品质,那就要重点看周边环境和户型设计……不论是为养老、为结婚、为投资买房,都要搞清自己的主要需求,做出正确的取舍,才能高效选房。

  理性选房第二步:选定区域

  城市区域划分特征往往比较鲜明,购房者结合自己的核心需求就能初步划定购房区域,否则无异于大海捞针。比如购房者为了小孩学区想买学位房的,就要选择教育资源丰富的区域,考察小区周边的学校和人文华景;给父母长辈养老准备房子的,就要首选环境优美、远离闹市的区域,周边有大型公园广场的优先;年轻的上班族首选产业园区集中、交通便利、周边配套成熟的区域,方便他们的日常通勤和社交……明确自己的购房需求再划定区域,为看房打下良好基础。

  

  理性选房第三部:我的预算能不能支撑购房梦想?

  确定了大的区划之后,就要算清自己的资金储备能承担多少首付、支撑多少月供款了,以此为依据锁定购房面积和小区档次,再匹配开发商品牌,这个时候你的购房计划也就明晰了。

  在这里还要提醒大家,不要为了减少月供压力盲目增大首付,导致日后的生活陷入困境,遭遇挫折时没有应急储备资金,进退两难。

  总而言之,明确自己的需求,做好购房计划,平衡资金压力是新手购房者最需要解决的三大问题,突破了这个难关,你也能成为“王者”。

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