中央政治局会议对楼市释放三大信号？

今年的中央政治局会议，在7月份最后一天召开。每年7月份的中央政治局会议对于中国社会和经济来说都是一件大事。因为该会即要对上半年经济工作进展进行总结，更要对下半年经济工作做出安排，起到了承上启下的作用。

受到中央政治局会议召开的影响，市场对中国经济下半年走势以及供给侧改革充满良好预期。所以7月31日晚间，离岸人民币对美元短线上扬近400点，一举收复了6.81关口。这也算市场对于这次会议的政策变化做出积极回应。

不过，更让普通百姓感到振奋的是，会议提到了要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚持遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

对此，专家们的解读是，房地产再次进入政治局视野，对房地产不是好消息。房地产作为一个市场化产业，如果没有问题是不会进入政治局会议的讨论范围之内，而一旦政治局讨论房地产都要释放偏“紧”的信号。

而我们认为，这次中央政治局会议提到“坚决遏制房价上涨”的表述，跟过去相比少了“过快”两个字，这说明当局不希望全国房价继续上涨，要让房地产逐步去杠杆化、去投机化。因为谁都知道，房价继续上涨对中国金融体系意味着什么。

那么，政治局会议给房地产市场带来什么信息呢？首先，本轮始于2016年9月30日的房地产调控仍未结束。下半年还会逐步向三四线城市蔓延。在坚持“住房不炒”的原则下，动用“因城施策”的精准调控手段，营造相对平稳的房地产市场氛围，为长效机制的到来奠定基础。

也就是说，房地产调控还将执行较长一段时间，之后会被长效机制逐步取代，未来投机炒作将会失去操作空间。长效机制即有房地产税、房贷利率上调，也有多主体供给，多渠道保障的商品房、共有产权房、租赁住房。让各层次居民都能通过不同途径圆上住房梦。

再者，打消人们对房价上涨的预期。一季度的时候，房地产还比较稳定，所以423会议时并没有提及。但是随着货币宽松预期的上升，很多人希望下半年房价能继续上涨，而中央这次提出“坚决遏制房价上涨”的话。就意味着，政治局会议把这个预期给浇灭了。下半年房地产将进入挤泡沫的时代。

最后，这次中央政府提出了六个稳“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。其中的稳金融就是针对房地产。在整个2季度去杠杆的推动下，信用债集体违约、股市的股权质押危机、P2P集中出现爆雷潮等问题。

所以，我们要考虑的是，去杠杆需要考虑金融风险因素和市场承受力。这次政治局会议中明确要把握好政策的力度和节奏。拿到房地产市场来说，既不能直接把房地产泡沫打爆，也不能任其上涨。

而是要去给房地产市场去投机化，就是先让国内三四线城市房地产市场逐步降温，一二线城市房价慢慢稳中有降，应遏力避免发生全局性的金融风险，从而`让房地产市场逐步“软着陆”。

上半年国内房地产有过热的迹象，引起了决策层的高度关注，秉承“房住不炒”的理念，高层在此次会议上对房地产释放出三大信号：房地产调控不会结束，直到长效机制的建设完成。同时，给投机炒房者希望货币宽松来继续推高房价浇了盆冷水。更关键的是，各地房地产去杠杆要把握好时机，避免房价大起大落。