深圳楼市调控再升级!深圳客再杀入东莞楼市!房价又要涨!?

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  作为楼市风向标的深圳,

  刚刚再出严厉调控政策!

  

  根据深圳市政府近日发出《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》楼市调控措施,包括:

  

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房;
新建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途;
新购商品房三年禁售;
新购商务公寓五年禁售;
调控政府对离婚购房也进行限制,离婚2年内申请贷款首付将不低于七成,只有无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付才可三成,如能证明离婚前家庭仅有1套住房则按首付五成执行。

  在原来的楼市政策基础上再度加码了,可以肯定的是,在深圳购房再受限。此前深圳限购,以及深圳房价的高企,已经导致很多深圳客流向周边的惠州深圳。那么这个政策出台,会不会导致更多深圳客来东莞投资买房呢?

  

  深圳客再度杀入东莞,但这次有所不同…

  东莞上一波楼市大涨,跟深圳客杀入东莞有很大关系,不过从2016年年东莞出台限购政策后,深圳客开始锐减。但今年,深圳客开始回归东莞楼市。

  东莞中原地产数据显示,“深圳客”在莞置业的比例,2017年上半年的占比为12.66%,到2017年下半年小幅上升为13.30%,至2018年上半年已经升为19.57%,接近两成。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐分析称,目前本土客户仍为成交主导,但随着符合社保期限要求的人数增多,一些符合政策规定的“深圳客”获得购房资格,再加上项目联动加大、本地客入市有所疲软,因此上半年“深圳客”入市比例有所回升。

  东莞中原战略研究中心认为,与2015—2016年相比,今年回归的“深圳客”在东莞置业的目的更多是为了自住,而不是以前的投资炒房。

  随着粤港澳大湾区的发展,会有越来越多的深圳企业搬迁至东莞,华为就是最典型的案例,从深圳迁来的员工,在东莞也有很强的购房需求。

  

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