地价降了30%，房价还能撑多久？采访了十个开发商，答案很意外

一提起杭州，许多人肯定特别熟悉，那可是千古名城啊！有许多著名的企业总部都在杭州，经济发达，有钱人云集。而这么多年来，杭州也成为了寸土寸金之地。其中，萧山南部的卧城就是一个代表。去年5月的时候，众多开发商盯住了卧龙的土地出让，楼面价纷纷拍出了2万元以上的价格，从此让卧城成为高地价的代名词。

本来以为土地竞价会很激烈，但谁想到只用了两轮就告结束，而成交价只有1.3万元每平米，相比较于两个月前的2万元每平米的楼面价，下降了30%以上！那么，这是咋回事呢？杭州的地价降了30%，房价还能撑多久呢？对此，我们采访了20个炒房客，现在来看看他们的答案。

“杭州地价下降是必然现象，这主要是因为限价太猛烈了。虽然说房子不愁卖，但是如果疯狂去拿地的话，其实真心没什么赚头。既然这样，还不如隔岸观火，让其他房企先去试试水，有赚头了我们再跟上。”一位杭州本地的开发商认为，主要是考虑到新房限价令的影响，所以才导致了开发商拿地热情的降低。

“不能乱投资了，现在楼市调控的形势不明朗，不能拿鸡蛋去碰石头，我们得保守经营。”一位开发商觉得，下半年楼市调控可能要玩儿一些杀手锏出来，到时候对于房价的调控会更加严格。所以，他觉得各个房企并非是不看好杭州楼市，而是想等着楼市调控的风头过了，再买地盖房也不迟。

“不是不想买，而是没钱买啊！别看我们自信满满坐在这里，也缴纳了抵押金参与竞拍，但说白了我们也没钱补齐尾款，就是来凑个人气。如果都不出面的话，估计会有人不高兴。所以，我们也当了一回托儿，目的就是把地价炒起来。可惜，大家也都没钱，所以两轮就结束了。”一位开发商吐槽说，现在银行一直在催债，自己公司必须收拢资金还债，不可能再开发新项目了。

那么，看完这几个开发商，三刻发现在他们的回答中，似乎更多是对楼市整个行业的担忧，而是对房价的看空。梳理了一下，主要有以下内涵值得深思：

A、买地这事儿需要有钱，但开发商普遍进入资本寒冬。过去，买地都是银行给钱。但是现在银行已经说了，只针对规模排在全国前50名的开发商发放开发贷，这下子本土开发商只能自筹资金，显然成本太高，未来能不能还清说不清楚，所以还是不要冒险了。等待着银行再次开闸放水，也还是可以东山再起。

B、限价令的确起到了效果，但同时也有隐患。随着杭州萧山地价的降低，相信完全可以控制在限价令以内。那么，这对于购房者来说当然是一个好事儿，毕竟购房压力降低了。但三刻却觉得，这是一把双刃剑。毕竟，土地关系到各个城市的钱袋子，如果一味压低地价的话，这等于是让各个城市在为刚需族买房支援力量。那么，这种事儿，到底可信吗？

C、楼市调控即将升级，各个房企开始变得保守。这一点，符合任志强的判断，具体表现就是开工率开始变弱，开发商的热情开始降低。但这显然也不是国家说希望看到的，毕竟如果开发商买地盖楼没热情了，且不说各个城市的土地收入和银行的利润从何而来，只说在工地上干活儿的无数农民工，他们的就业岗位就会保不住。到时候，产生的社会问题更加严重。所以，这事儿目前也很纠结。

那么，说完了三刻的判断之后，咱们再来说一下房价的问题。有观点认为，地价降低了，房子自然也会降低。对此，三刻并不认同。因为开发商是没有什么良心的，他们唯利是图，看到地价降低了，他们会认为自己可以赚更多，因此还是会按照最高价格卖出去。所以，最后赚钱的仍然是开发商，这就相当于是拿城市的土地资源来为开发商赚得盆满钵满做贡献。显然，这是无法令人接受的事情。那么，这就是今天三刻的观点，那就是不妨取消开发商作为唯一具有盖房资质的现状，多引入一些群体参与到买地盖房这个事儿当中。或者说，能不能由购房者集中起来去买地盖房呢？这样的话，就不用被开发商要挟了啊！