刚刚,南京土地拍卖遇冷,地价又降了!

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撰文:南京楼市微信平台编辑张巧玲(个人微信号Z930518ll

今天,南京6幅地块拍卖,总出让面积达169435.8㎡,起拍总价达20.82亿元。其中城南2幅,六合4幅,涉及住宅性质的有3幅,其中板桥两块地备受瞩目。最终,西善桥G30地块被招商以总价11.4亿摘得,综合楼面地价14164元/㎡。相较于今年5月,电建夺得的西善桥G18地块,楼面价17919元/㎡,地价降了。相比区域最高21745元/㎡的地价,更是降了7000元/㎡!

另一看点是板桥G31的商办地块,之前有人猜测是万达的定制地块。最终被新城以底价3.4亿摘得,或将建设新城商业旗下的吾悦广场。板桥人民又多了有个休闲去处!

截至发稿,其余四块地还在竞拍中!

今天南京6块土地拍卖结果

1、西善桥G30地块(商住),被招商以总价11.4亿摘得,报价2轮,综合楼面地价14164元/㎡,未达到最高限价,无需现房销售

2、板桥G31地块(商办)新城以底价3.4亿摘得

六合G32地块、金牛湖G33、六合G34、龙池G35四块地还在竞拍中,最终结果会在评论区第一时间更新!

今天土拍最详解读

今天拍卖地块1:

西善桥G30地块

西善桥G30地块(商住)招商以总价11.4亿摘得报价2轮综合楼面地14164元/㎡

地块位置:东至岱山中路,南至岱山北路,西至周村街,北至天保桥路。

出让面积:26828.82㎡

规划用地性质商住混合用地

综合容积率:1.01≤R≤3.0

挂牌出让起始价:起拍楼面地价14040元/㎡,最高楼面限价19879元/㎡

西善桥G30地块 :该地块位于岱山新城内,整体居住环境相对比较成熟。地块北面是宁芜公路,从这里出发驱车3公里就到能到达河西南。另外,还有正在修建的7号线底站西善桥地铁站,未来还将与8号线实现换乘。西边是力行小学和岱山第一幼儿园,东侧为岱山农贸市场、岱山社区卫生服务中心以及岱山实验小学。地块整体素质不错。

(图片来源:楼市零零柒)

目前整个区域基本上以保障房项目为主,新房市场还在处于一个原始阶段。今年5月,电建夺得西善桥G18地块,成交楼面价高达17919元/㎡。纯新盘绿城云栖玫瑰园项目生活美学馆已公开,项目规划53栋2-6层低密度住宅,主要打造合院、叠墅、洋房三种产品,其中洋房面积为110-170㎡、叠墅面积145-215㎡、合院面积为225㎡,需现房销售,预计今年四季度开盘。

今天拍卖地块2:

板桥G31地块

板桥G31地块(商办)新城以底价3.4亿摘得。

地块位置:东至新林大道,南至规划道路,西至古雄大道,北至新城大街。

出让面积:46662.17㎡

规划用地性质商办混合用地

综合容积率:≤3.5

起拍总价3.4亿

板桥G31地块 :

板桥G31地块位于莲花湖公园的西侧,与板桥目前唯一的商业体花生唐购物广场隔湖而望,宁芜铁路则打地块西边经过,两者之间隔着古雄大道。据悉,新城或将建设商业旗下的吾悦广场。板桥人民又有吃喝玩乐的地方啦!

目前,除了星叶欢乐城这一家待上市的纯新盘外,莲花湖周边已经没有在售的楼盘。不过,二手房小区却有很多,距离较近的有金域华府、朗诗绿色街区。较远一些的小区包括金地自在城、宋都南郡国际、和昌湾景和蓝光公园1号等。

整个区域内,二手房的整体挂牌价在22000-26000元/㎡之间。

今天拍卖地块3:

六合G32地块

地块位置:东至白果南路,南至龙湾路,西至现状,北至龙城路。

出让面积:31313.65㎡

规划用地性质住宅幼托用地

综合容积率:1.0

挂牌出让起始价:起拍楼面地价5589元/㎡,最高楼面限价7984元/㎡

六合G32地块 :

该地块紧邻S8号线宁天城际龙池站,且有多条道路连接主城,交通便捷。靠近龙池湖景观,周边配套相对完善。地块周边项目较多,紧邻项目有冠城大通蓝郡,前期均价约13800元/㎡,预计8月加推四期房源,共推出9栋楼,面积75-120㎡,毛坯交付,价格待定。

出让条件:

(1)A地块不再配置社区商业配套用房;

(2)B地块须配建一所幼儿园,由六合经济开发区管委会出资并建设,与A地块同步规划、同步建设、同步验收,建成后无偿移交六合区教育局,土地按划拨方式供应;

(3)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

今天拍卖地块4:

金牛湖G33地块

金牛湖G33(住宅)

地块位置:东至经十路,南至纬二路,西至现状,北至支二十七路。

出让面积:27115.19㎡

规划用地性质:二类住宅用地

容积率:1.0

挂牌出让起始价:起拍楼面地价3181元/㎡,最高楼面限价4564元/㎡

金牛湖G33地块 :

地块周边在售项目很多:嘉恒有山、荣耀府、弘阳时光山湖等。昨天(7月31日)弘阳时光山湖新领1号、5号楼销许,共84套毛坯房源,销许均价9890-10190元/㎡,刷新区域新房价格,预计2019年12月31日交付。

出让条件:

地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间,宜集中独立布置。

今天拍卖地块5:

六合G34地块

六合G34地块(商办)

地块位置:东至现状,南至现状,西至站前西路,北至站前路。

出让面积:8308.46㎡

规划用地性质商办混合用地

综合容积率:≤3.0

起拍总价:4900万元

六合G34地块 :

该地块靠近宁天城际S8号线方洲广场站,目前周边仅有荣鼎幸福城一个在售楼盘,均价10500元/㎡。

出让条件:

(1)地块商业建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不低于50%;

(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%。

今天拍卖地块6:

龙池G35地块

龙池G35(商业)

地块位置:东至康庄路,南至云厨路,西至云厨东路,北至后成路。

出让面积:29207.51㎡

规划用地性质:商业用地

容积率:≤2

起拍总价:7500万元

龙池G35地块:

该地块位置相较于其他几幅地块位置较为偏僻,周边配套薄弱,该地块为商业用地,后期也会填补其商业空白。

出让条件:

(1)该地块所建建筑由竞得人整体自持,不得销售、不得转让;

(2)地块内不得建设酒店。

关于这次土拍结果,你有什么想要说的,欢迎在评论区留言分享!

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