高房价终于要涨到头了？经济学家：工薪阶层已经完全没有能力买房

房价是一个剪不断，理还乱的话题。对于有房一族来说，不管房子卖不卖，上涨总归是好的，这是资产的升值，哪怕只是账面财富；对于无房一族来说，房价越便宜越好，他们没心思管房价下跌所带来的其他问题，他们只关心自己能否以最便宜得价格买到合适的房子。如果单从这一角度而言，房价也不可能无限制的上涨，总会有涨到头的时候。那么，何时是个头呢？这是很多购房者都关心的问题。而在笔者看来，高房价是该涨到头了，当然笔者所说的涨是大起大涨，毕竟房价是波动的，不是静止不变的，微涨肯定在可以接受的范围内。

目前，很显然楼市调控已经到了博弈的阶段，有人想逃出楼市却被死死锁住，有人想钻个洞子却被狠狠堵住。当然，我们也可以看到政策频繁出台的背景下，依然有城市热度腾腾，热度不减。正如新华社此前披露的那样，有些城市以为自己是价值洼地便有松口气、歇歇脚的心态，想让房价先涨涨再看看。笔者认为，出现这种现象的一个主要原因就是房价上涨得预期在作怪，哪怕有些人已经没有了消费房子的能力。

那么没钱买房怎么办？最难的是有时候首付都凑不出来。央行货币政策委员会委员樊纲曾给大家出了个用“六个钱包”买房的招儿。说白了，笔者很不赞成这个观点，这就是掏空家里老人养老的积蓄买房了。如果房价已经涨到需要用“六个钱包”来买房，甚至单单只是用来付首付，那只能说明房价确实出了问题。

继“六个钱包”买房论之后，又有一位专家发表了截然相反的观点。近日，国民经济研究所副所长王小鲁在接受采访时表示，很多大城市工薪阶层已经完全没有能力买房子了。靠祖孙三代的积蓄买房子或许才刚凑够首付，接下来还要背几十年的债，这是对中等收入阶层的剥夺，而对低收入者来说只能选择望房兴叹。在笔者看来，在房子的商品属性作用下，现在买房如同一场人生赌博，绝大多数人都要提前透支消费未来几十年的金钱来押注，来堵资产会继续保值甚至升值，而对于很多人来说，无论最后房价怎么走，最后手里握住的财富也仅仅只是一套房子而已。

高房价下，笔者认为，我们需要做的不是鼓励大家用“六个钱包”来满足自己的居住需求，而是应该努力解决用“六个钱包”买房所产生的根本原因，即房价上涨问题。如果不解决这个问题，恐怕以后买房不止需要“六个钱包”了。这两天发生了一件大事情，可以说是重磅消息，关于未来房价走向有了最权威的答案。这两天的高层会议上透露出要“坚决遏制房价上涨”，而且要“下决心解决房地产市场问题”。笔者认为，这算是一颗定心丸，是市场期待已久的回应，是继“房住不炒”之后最权威的定位，也是长期以来对房价涨跌之争最有力的答案。

由此来看，无论是现实需求还是政策效应，都决定了房价是该涨到头了。只有房价稳定了，才能减少购房者的恐慌感，人们不再唯房价“马首是瞻”，同时也有利于引导购房者向租赁市场转变，进一步保障住有所居的实现。