星海尚南坊最全测评:第一个实行认筹新规的楼盘

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  星海尚南坊最近在地产圈比较火热,各个群里都有不少准购房者讨论。

  

  

  星海尚南坊认筹现场

  金老板在项目认筹的第二天来到了这里,来为你们介绍下星海尚南坊

  6.8万/平的价格比中环便宜,比周边便宜

  项目最终审批预售均价6.8万/平,正是因为如此低的价格,才在地产圈和购房者之间被广泛关注。

  从环线来看,星海尚南坊介于中环与内环之间,在上海城区来说位置不错。

  与今年上海中环附近拿证的某些楼盘做对比会发现,价格确实实惠很多

  

  从上图可看出,位于中环旁的静安府拿证均价8.7万/平,新江湾城的信达泰禾上海院子9.5万/平,闵行古美的同济融创玫瑰公馆拿证均价6.9万/平,且是毛坯房,浦东御桥的万科海上传奇简装房6.8万/平

  如此对比,星海尚南坊的区位比上述任何一个项目都要优秀很多,这是项目价格实惠的理由之一。

  

  再与周边二手房做对比,目前周边二手房较新的社区如项目正北面的世华锦城,目前二手挂牌价6.9万/平,且该项目为动迁房;更北面的申江豪城社区,2004年建成的商品房,目前挂牌价6.9万/平;周边其他二手房更老旧,对比性不强。

  以上两个社区若要算上二手房税费以及其他费用,恐怕价格要上7万+了。

  如此,这也是星海尚南坊价格实惠的理由之二。

  突然宣布认筹 开发商不愿意卖?

  星海尚南坊本次拿预售证与突然宣布认筹没有任何征兆,只在售楼处张贴一纸公告,售楼处也一直闭门谢客,就连认筹的购房者也无法实地参观项目,这被附近中介称之为“盲买”

  

  

  星海尚南坊实景

  其实项目早在去年年中就传出开盘消息,还被爆出收取“茶水费”一事据周边中介介绍,“因为这个项目,去年中介从业人员被警方带走20多人”

  如今项目突然宣布认筹,给购房者准备时间很少,也因此很多意向购房者准备不充分,无法认筹。

  中介人员称:“突然宣布认筹,无非是开发商不希望项目尽早卖掉,觉得价格低了,如果慢慢卖,价格或许还有上涨的可能性。”

  从这点也能说明,星海尚南坊的价格确实实惠。

  沿街店铺多 缺少中高端配套

  地处中环内,星海尚南坊所处的三林板块,比邻主干道上南路,出门步行约300米就有约20余条公交线路,距离轨交8号线杨思站也不到500米,半小时之内可抵达人民广场,出行确实方便省时。

  

  附近公交站,远处高楼就为本项目

  不过上南路车流量实在较大,来往行人较多,环境相对比较嘈杂。

  

  上南路路况,车流量较大

  项目四周都以社区型商业为主,沿街店铺多且全,2公里范围内还分布有各大超市,基本生活可完全满足,但中高端配套相对匮乏

  可以说这个身在中环内的新房,居住在这里,生活氛围十分浓厚。

  

  

  项目周边配套设施

  三林板块近几年已很少有新房项目入市,星海尚南坊是为数不多的商品房项目,但是项目仅有两幢楼,243套住宅,它的稀缺性可想而知了。

  项目推出的户型有88平米2房、112平米3房、152平米4房。

  

  

  

  最后项目认筹规则:

  

  

  

  值得注意的是,本次星海尚南坊的认筹规则增加了一条:

  同一认筹时间段内(自本项目认筹开始至摇号结果公布),认筹客户至本市其他楼盘进行认筹,本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的,后果由认筹客户自行承担。

  这就意味着,哪怕你很有钱,也只能认筹一个。同一时段内只能选择你中意的项目参加认筹摇号,如果同时认筹两个,很可能两个都无法参加摇号。

  目前,已有其他楼盘出现了同样的认筹规定,有传言表示,这很可能是上海调控的新手段,但目前尚未出现相关的官方文件。

  附上项目销售公告:

  

  

  完整一房一价表:

  

  

  

  

  

  

  

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