星海尚南坊最全测评：第一个实行认筹新规的楼盘

星海尚南坊最近在地产圈比较火热，各个群里都有不少准购房者讨论。

星海尚南坊认筹现场

金老板在项目认筹的第二天来到了这里，来为你们介绍下星海尚南坊

6.8万/平的价格比中环便宜，比周边便宜

项目最终审批预售均价6.8万/平，正是因为如此低的价格，才在地产圈和购房者之间被广泛关注。

从环线来看，星海尚南坊介于中环与内环之间，在上海城区来说位置不错。

与今年上海中环附近拿证的某些楼盘做对比会发现，价格确实实惠很多。

从上图可看出，位于中环旁的静安府拿证均价8.7万/平，新江湾城的信达泰禾上海院子9.5万/平，闵行古美的同济融创玫瑰公馆拿证均价6.9万/平，且是毛坯房，浦东御桥的万科海上传奇简装房6.8万/平。

如此对比，星海尚南坊的区位比上述任何一个项目都要优秀很多，这是项目价格实惠的理由之一。

再与周边二手房做对比，目前周边二手房较新的社区如项目正北面的世华锦城，目前二手挂牌价6.9万/平，且该项目为动迁房；更北面的申江豪城社区，2004年建成的商品房，目前挂牌价6.9万/平；周边其他二手房更老旧，对比性不强。

以上两个社区若要算上二手房税费以及其他费用，恐怕价格要上7万+了。

如此，这也是星海尚南坊价格实惠的理由之二。

突然宣布认筹 开发商不愿意卖？

星海尚南坊本次拿预售证与突然宣布认筹没有任何征兆，只在售楼处张贴一纸公告，售楼处也一直闭门谢客，就连认筹的购房者也无法实地参观项目，这被附近中介称之为“盲买”。

星海尚南坊实景

其实项目早在去年年中就传出开盘消息，还被爆出收取“茶水费”一事。据周边中介介绍，“因为这个项目，去年中介从业人员被警方带走20多人”。

如今项目突然宣布认筹，给购房者准备时间很少，也因此很多意向购房者准备不充分，无法认筹。

中介人员称：“突然宣布认筹，无非是开发商不希望项目尽早卖掉，觉得价格低了，如果慢慢卖，价格或许还有上涨的可能性。”

从这点也能说明，星海尚南坊的价格确实实惠。

沿街店铺多 缺少中高端配套

地处中环内，星海尚南坊所处的三林板块，比邻主干道上南路，出门步行约300米就有约20余条公交线路，距离轨交8号线杨思站也不到500米，半小时之内可抵达人民广场，出行确实方便省时。

附近公交站，远处高楼就为本项目

不过上南路车流量实在较大，来往行人较多，环境相对比较嘈杂。

上南路路况，车流量较大

项目四周都以社区型商业为主，沿街店铺多且全，2公里范围内还分布有各大超市，基本生活可完全满足，但中高端配套相对匮乏。

可以说这个身在中环内的新房，居住在这里，生活氛围十分浓厚。

项目周边配套设施

三林板块近几年已很少有新房项目入市，星海尚南坊是为数不多的商品房项目，但是项目仅有两幢楼，243套住宅，它的稀缺性可想而知了。

项目推出的户型有88平米2房、112平米3房、152平米4房。

最后项目认筹规则：

值得注意的是，本次星海尚南坊的认筹规则增加了一条：

同一认筹时间段内（自本项目认筹开始至摇号结果公布），认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担。

这就意味着，哪怕你很有钱，也只能认筹一个。同一时段内只能选择你中意的项目参加认筹摇号，如果同时认筹两个，很可能两个都无法参加摇号。

目前，已有其他楼盘出现了同样的认筹规定，有传言表示，这很可能是上海调控的新手段，但目前尚未出现相关的官方文件。

附上项目销售公告：

完整一房一价表：