网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

7月楼市淡季广州二手住宅成交量价齐跌 租赁市场活跃

0
分享至

刚刚过去的7月,广州楼市步入传统销售“淡季”,其中二手住宅方面,买卖成交量价齐跌,但租赁市场比较活跃。

据网易房产数据中心监控阳光家缘显示(统计周期2018年7月1日-2018年7月30日),7月广州二手住宅共网签成交6439套,环比6月的7183套有10.4%的降幅。

而据中原地产成交数据显示(统计周期:2018年6月26日—2018年7月25日),7月广州二手住宅成交宗数环比下降5.3%,成交均价环比下降4.1%,为38799元/平方米。租赁方面,7月广州二手租赁成交宗数环比上升3.1%,均价环比微降1%,为48.7元/月/平方米。

荔湾康王路板块二手成交逆势上扬 50-70平方米电梯楼受青睐

7月,广州二手住宅成交宗数环比下跌5.3%,均价环比下降4.1%。广州中原企业传讯部何嘉丽表示,数据显示,7月广州二手住宅的成交价格段以300万以内单位占比最多,超过六成。在支付方式上,7月公积金按揭占比为3.6%,较6月有所下降,降幅为2.7%。

中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,7月康王路板块的二手住宅成交量有较为明显的上升,主要是因为客源量和盘源量的增多,但价格方面与6月基本一致。据悉,目前该板块内,楼梯楼高层单位的市场均价约为2.8-3万元/平方米,低层单位的市场均价约为3.3万元/平方米,电梯楼物业的价格约为5万元/平方米。

陈立军表示,康王路属荔湾区中心板块,周边生活配套较为齐全,交通十分便利,临近地铁一号线长寿路站,深受刚需客户的喜爱,成交的单位普遍为电梯楼物业,其中50—70平方米的两房和小两房较受客户欢迎。

相比于二手住宅成交活跃的康王路板块,越秀区的东风东板块在刚刚过去的7月则表现平淡,成交宗数环比下跌69. 57%。中原地产东风东分行营业经理欧伟鹏表示,东风东板块以学位房买家为主,目前市场放盘充足,但由于已过传统的学位房需求旺季、部分买家持币观望,促使较为急售的业主心态减弱,愿意主动降价出售。

中原地产水荫路分行营业经理钟志明同样表示,7月分行所在区域楼盘的成交均价有所下降,买家多持观望态度,一定程度上影响了业主心态。

中原钟志明介绍,东风东板块内学位型需求买家最多,目前,对口东风东路小学学位的楼梯均价约6.8万元/平方米左右,电梯楼的则在8—9万元/平方米不等,例如东风广场,小面积单位均价为8.5—9万元/平方米,大面积单位的则为8万元左右。

此外,对口育才小学学位的盘源,楼梯楼单价约5.5万元/平方米,电梯楼则约6万元/平方米,对口水荫路小学学位的盘源,楼梯楼单位为4.5—4.8万元/平方米,电梯楼则为5.8—6.1万元/平方米。

二手租赁成交番禺占比最高 越秀宗数环比涨幅最明显

7月,广州二手租赁成交均价为48.7元/月/平方米,环比微降1%,成交宗数却环比上升3.1%,呈“价跌量升”的态势。其中,番禺区的租赁成交宗数占比为六区之首,达23.9%。在番禺各板块中,华南板块租赁成交最为活跃。

中原地产观景路分行营业经理陈亚变介绍,受到二手住宅成交较为活跃的影响,目前番禺区华南板块的的租金也有小幅回升。如雅居乐花园一尺山居,6月份两房单位的租金为3800元/月,到了7月,该组团的租金上调至4000—4200元/月,涨幅大概有5%—10%左右。

“目前,华南板块的租赁以电梯楼单位为主,两房的租金约为3500—4200元/月,三房的租金约为4500—4800元/月,四房的租金则约为7000—8000元/月。”陈亚变表示,该板块的热门租盘有雅居乐花园的雅翠庭、一尺山居、雅逸庭等电梯楼物业,选择在此片区租房的租客主要是住家客、毕业学生及周边写字楼的白领,这类租客大多看中该板块地理位置较好、居住环境较优,两房及三房单位最为热门。

同样表现突出的还有越秀区北京路板块,7月,越秀区租赁宗数环比升幅达20.58%,其中北京路板块成交宗数环比上升54.55%。中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示,临近9月开学季,不少陪读家长提前在就近的区域租房,从而促使该板块租赁成交量的增多,租金方面则与6月持平。

中原罗社妹介绍,目前该板块楼梯楼物业,一房的租金均价约为2000—2500元/月,两房的租金约为3000—4000元/月,三房的租金则约为5000—6000元/月。电梯楼物业一房的租金约为3500元/月,两房的租金约为4800—5500元/月,三房的租金则约为6000—7500元/月。其中,80—100平方米的三房最受欢迎。

责任编辑:杨思佳_No4855

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
拼抢积极!陈国豪4中1&罚球8中6得到8分10板1助1帽 有4前场板

拼抢积极!陈国豪4中1&罚球8中6得到8分10板1助1帽 有4前场板

直播吧
2024-03-28 22:06:34
车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

车评人:试驾完小米SU7,感觉200万以内油车要亡

新媒科技
2024-03-26 16:05:50
大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

大量原瓦格纳雇佣军加入反俄武装,普京:俄罗斯不会与北约开战

史政先锋
2024-03-28 23:48:27
山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

山东淄博一区图书馆岗位招聘1人3323人报考,录取率低于古代中举

小萝卜丝
2024-03-28 16:28:51
普通中年人的天花板水平?从不应酬不吃夜宵,每天工资300块!

普通中年人的天花板水平?从不应酬不吃夜宵,每天工资300块!

玛丽姬丝
2024-03-28 20:54:09
这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

这是今年最恶心的“塌房”事件,没有之一!

听风听你
2024-03-28 12:39:39
拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

财联社
2024-03-29 00:45:16
李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

李尚福被免去国防部长,虎父无犬子,父亲竟和美国交过手

磊子讲史
2024-03-25 14:45:46
追梦回应伊森挑衅!库里领导力遭NBA高层质疑:被指责管不住队友

追梦回应伊森挑衅!库里领导力遭NBA高层质疑:被指责管不住队友

罗说NBA
2024-03-29 05:49:23
一文读懂李铁案:涉案总额超1.1亿!预计5月下旬宣判 或无期死缓

一文读懂李铁案:涉案总额超1.1亿!预计5月下旬宣判 或无期死缓

念洲
2024-03-28 21:26:36
金·卡戴珊模仿坎耶·韦斯特的前妻的淫秽形象

金·卡戴珊模仿坎耶·韦斯特的前妻的淫秽形象

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 20:11:45
刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

刘海还在!李铁出庭受审为何没有理发+穿号服?

念洲
2024-03-29 06:46:38
小米SU7配超大防晒天幕玻璃,暴晒比特斯拉Model3低12℃

小米SU7配超大防晒天幕玻璃,暴晒比特斯拉Model3低12℃

中关村在线
2024-03-28 20:28:04
涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

涉案公司被刑拘6人!商家交10万元坑位费,170万腊肉只卖一单!黄圣依、杨子最新回应

每日经济新闻
2024-03-29 08:31:40
这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

这可真是穷疯了,一大堆免费的东西,突然开始收费

顾礼先生
2024-03-28 14:09:34
“雷军,雷神”热搜爆了!开售27分钟,大定破5万,服务器被挤爆!股价狂飙,一度涨超10%

“雷军,雷神”热搜爆了!开售27分钟,大定破5万,服务器被挤爆!股价狂飙,一度涨超10%

每日经济新闻
2024-03-29 00:45:21
央视记者被阻挠:一个新阶段

央视记者被阻挠:一个新阶段

城市的地得
2024-03-14 00:22:23
南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

南通禁止制售殡葬用品,法律博主:两县处级部门发文,越权公检法三大系统

可达鸭面面观
2024-03-28 11:09:33
小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

小米汽车21.59万起,雷军:便宜特斯拉对标款3万,亏钱

南方都市报
2024-03-28 23:21:59
450台光刻机,2153亿!ASML公司正式宣布,外媒:大局已定

450台光刻机,2153亿!ASML公司正式宣布,外媒:大局已定

大卫聊科技
2024-03-28 22:00:03
2024-03-29 09:04:49
财经研究所1
财经研究所1
追踪财经一线,聚焦经济研究。
135文章数 188关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

时尚
亲子
本地
健康
手机

时尚无关年龄!当你学会这些气质搭配,50岁女人也依然很美

亲子要闻

萌娃刚脱完尿布湿,小小年纪就叱咤健身房了!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

早防早筛,远离肝硬化

手机要闻

不到2000元能买到这样的手机?以前我想都不敢想!

无障碍浏览 进入关怀版