深圳楼市新政，居民购房3年内禁售！未来房价会跌吗？

　　为了进一步规范房地产市场秩序

　　深圳市政府昨晚发出

　　《关于进一步加强房地产调控

　　促进房地产市场平稳健康发展的通知》

　　出台系列楼市调控措施

　　拓天速贷笔者先来跟大家划下重点

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　　一：限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。

　　二：以后各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

　　三：居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；

　　四：离婚2年内购房人群，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。

　　此次政策意在精准打击投机炒房，堵上政策漏洞，保护刚需，带有人性化的一面。主要针对的是今年以来深圳楼市形势还不稳定，市场投机炒作仍比较明显的现状。“特别是新房市场，近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象，对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。”

　　小天分析“深四条”具体影响：

　　关于个人限售

　　对于买房自住长持的人而言，限售对他们不会有太大影响。该政策的实施，有利于抑制短期炒作和非理性购房，防止未来过度抛售可能导致的经济风险；政策仅对新房限售、未追溯已购住房，有利于住房合理流动且富有人性化。

　　关于商务公寓限售

　　近五年，深圳成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右；近一年半，企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%，个人和企业炒作商务公寓比较明显。2017年以来，北京、上海 、广州均加大力度，抑制商务公寓投机炒作。该政策的出台，一是有利于抑制投机，堵住社会资金炒作商务公寓；二是确保产业用地供给，发挥商务公寓基本配套作用；三是增加租赁供应，促进企业和个人持有商务公寓出租经营。政策的实施，可能影响开发商参与城市更新的积极性，但对规范市场、 抑制炒作、保证未来产业发展空间，具有积极的意义。

　　关于抑制离婚炒房

　　今年以来，深圳离婚人数增长较快，存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政 策投机炒房问题。目前，北京、广州等多个城市已出台类似政策，限制借助离婚炒房。该政策的出台 ，进一步完善了差别化信贷政策、补上政策漏洞，同时也扼杀了违法违规的假离婚现象，利好楼市长远健康发展。

　　关于禁止企业购房

　　当前深圳楼市住房相对紧张，禁止企业购房，将给予个人购房者更多的购房机会，有助于缓解住房市场的供求压力。此外，由于限购等原因，会有一些投资客通过公司名义购买住宅，所以禁止企业购房也有助于打击投资客炒房。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”

　　希望新政出台后

　　“炒房”行为能够得到有效抑制

　　关于深圳楼市调控新政

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