万科联合华鑫98.6亿夺得徐汇商住办地块 现场无竞价

8月1日，徐汇区大型商住办综合体地块虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块成交，由竞买人上海鑫侨高置业有限公司以98.632亿元竞得，成交楼板价27633元/平，溢价率0.13%。该地块只有通过预申请的申请人才能参加竞拍，参加现场竞价环节的2家竞买人没有进行现场加价，成交价最终为网上挂牌阶段的最高报价。

据吃土的小易调查了解，竞得人上海鑫侨高置业有限公司共有4家股东出资，其中出资35%的股东为华鑫置业，该公司为国资办全资子公司，第二、第三家股东为万科旗下子公司，持股比例为60%，最后一家股东为徐汇区国有资产监督管理委员会全资子公司。

地块起价98.5亿元，根据现行的土地拍卖规则，开发商用于购买土地的资金须全部为自有资金，虽然地价将近100亿元，但是地块位置优越，位于中环以内，又位于轨交地铁站口，同时含有大量住宅、商业和办公三种物业条件，对开发商吸引力很大。

地块由5幅小地块组成，其中xh241A-01、xh241B-01、 xh241C-01地块中含有住宅部分，其他面积为商办属性用地。出让合同建议租赁住宅可在3幅地块内统筹平衡，配建社会租赁住宅不小于550套。

地块合计总建面积35.70万方，地下总建面积25.68万方。建筑高于60米-90米，总住宅套数不少于1200套。住宅部分面积合计10.55万方。出让要求规定受让人自持50%办公物业不少于20年，支持30%的住宅物业用于租赁，自持所有商业物业不少于20年。

地块紧邻轨交12号线桂林公园站，北侧还有轨交9号线，周边商业、公园和医院生活配套设施完善。地块内体育功能建筑面积、文化功能建筑、公共服务功能面积须各占1.5万方。设置漕河泾综合体育中心，室内包括标准游泳池、篮球场、屋顶足球场、羽毛球场、壁球、健身中心、乒乓球、台球房、形体训练区等；设置漕河泾综合文化中心，包括会展区、小剧场、图书馆、特色书店、画廊、多功能厅、社区级文化设施等；设置漕河泾综合服务中心，包括生活服务中心、养育托管中心、养老设施、卫生服务中心、教育及管理配套、园区管理服务中心等。除此之外还有建设公共停车场和应急避难场所的附加建设要求。

地块功能业态要求着力打造创新要素集聚、综合服务功能强、适宜创新创业的科技创新社区。引入生产型服务业、战略性新兴产业、新型商业业态，打造以智慧城市为主题，垂直“产研展商”闭环生态链为支撑的商业办公住宅综合体，须引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的国家级“企业技术中心”，并须向区商务委备案；须在地块内引入两家及以上具有资质的众创空间运营机构，推进“品牌化、专业化、国际化”众创空间建设，以签订协议或获得企业授权的方式合作，须经区科委备案。