东莞楼市周报:商务公寓供应放量,网签量小幅回升12%

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  老牛整理了上周(07.23-07.29)东莞楼市情况,住宅成交量连续2周小幅回升,但因成交主要以消化库存为主,楼市整体仍处年内中低位。以下为老牛整理的具体数据,仅供大家参考。

  

  上周(07.23-07.29)东莞全市新增住宅项目供应共3个,共730套,面积8.16万㎡;有塘厦镇【奥园观澜誉峰】438套、茶山镇【广源纳帕溪谷】180套及沙田镇【恒大御景半岛】112套洋房为供应主力军。非住宅方面新增供应1336套,面积7.33万㎡,主要由商务公寓支撑,其中大朗镇【碧桂园首座】403套、东坑镇【万科金域广场】和长安镇【正中·峰璟湾】201套为供应主力。

  

  上周全市住宅成交813套,环比上涨12%,面积9.63万㎡;仅虎门镇【万科云城】成交90套为冠军,无单个项目成交过百套。

  

  东莞新增住宅成交均价1.69万元/㎡,环比持平,稳定在1.6-1.7万元/㎡区间;主因现仍受调控政策的影响,成交主要以消化库存为主。

  

  上周东莞全市住宅签约套数前三名虎门镇【万科云城】(90套)、大朗镇【万科中央公园】(66套)和清溪【南峰华桂园】(56套),无项目成交超百套。

  

  片区成交量:三涨三跌;滨海片区上涨154%,主因虎门镇【万科云城】成交90套集中网签而拉高;水乡新城片区跌幅最大,下跌57%,因前一周热门楼盘网签均步入尾声。

  片区成交均价:二涨四跌;其中滨海片区涨幅最明显,上涨27%,因有虎门镇【万科云城】成交90套洋房(2.16万元/㎡)拉动;东南临深片区因清溪镇【南峰华桂园】含异常网签(均价0.45万元/㎡)导致跌幅13%。

  

  镇区成交量:虎门镇成交102套贡献最大,桥头镇成交91套紧随其后,其次为清溪镇、大朗镇各成交69套。其中虎门镇主要贡献有【万科云城】90套洋房,桥头镇主要贡献【宏远帝庭山】42套和【宝安山水江南】32套洋房,清溪镇主要贡献【南峰华桂园】成交56套洋房,大朗镇主要贡献【万科中央公园】成交66套洋房。

  镇区成交均价:虎门镇涨幅最明显,上涨64%,主因【万科云城】(均价2.08万元/㎡)成交90套拉高整镇均价;凤岗跌幅最大,主因无高价格项目集中网签;清溪镇因【南峰华桂园】含异常网签(均价0.45万元/㎡)导致跌幅54%。

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