超详细!7月上海楼市盘点,取证、认筹、开盘信息,看完这篇全知道!

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  2018年上海楼市下半场,7月火热开局“高烧不退”。7月,上海有多少楼盘取证?哪个项目卖得最好?上海现在各区房价多少?二手房市场怎么样?... 房姐详细整理,带你回顾7月上海楼市!

  【注】文中所有成交数据截取时间7.1-7.30

  7月取证项目汇总

  据房姐地产观统计,截止至发稿前(7.30下午6点),本月上海共计发出29张预售证,其中内环内项目4个,中内环项目5个,中外环项目2个,其余18个均为外环外项目,共计7889套新房入市。

  

  7月取证项目表

  从取证项目的区域来看,浦东仍旧是新房供应主力区域;内环内杨浦东外滩板块本月3盘连发,而且均价都在10万内,实属难得。

  从均价分布看,此次取证的低价盘量较少,3-5万/㎡和8万/㎡以上的盘较以往增多,说明目前市场分化明显,预计后期的全市新房均价也会有一定的上涨。

  

  均价分布情况

  7月认筹项目情况

  现在楼盘基本上取证之后就会启动认筹,认筹时间大多维期一周。虽然认筹金都是开发商自己定,但一般不超过房源最低房价的20%。而碧桂园浦东南郡、前滩东方逸品这2个盘都超过了这个比例。前滩的盘尿性大家都知道,这惠南板块的碧桂园80万认筹金有点高了。

  

  项目认筹信息表

  现在上海新房拿证开盘的流程是先认筹,再摇号,后选房。如果赶不上在认筹截止时间内登记,则很可能买不到自己心仪的房子或是挑别人挑剩下的户型。

  7月开盘项目

  目前ZF粑粑继续严格限价,市场冷热不均现象明显。高端盘受限价影响,中高端市场客户多认为是难得的置业良机,因此整体去化良好;中低端盘受到近期多项目集中入市影响,刚需客户则全市范围内比较价格,因此郊区各盘出现去化压力。

  

  7月开盘项目去化表

  7月上海总体成交实况

  根据中原地产研究中心数据显示,7月上海新房成交均价51358元/㎡,较去年7月45966元/㎡上涨11.7%,较上月略有增长。

  

  7月上海房价地图

  根据网签数据显示,龙湖天璞拿下7月成交冠军,开盘当天就全部售罄,不愧是让大家等了2年的超级红盘。

  

  7月楼盘成交排行

  目前市场逐渐两级分化,地段佳、性价比高的楼盘根本不愁卖,后期房价也预计会有小幅的增长。

  7月二手房成交情况

  7月新房市场火热,那二手房市场怎么样?数据显示,截至目前,本月上海成交二手房15235套,较去年7月的10841套大幅上涨近50%,较6月小幅下跌3%。

  7月二手房成交均价40398元/㎡,较6月40278元/㎡小幅上涨。

  

  7月二手房成交情况

  从二手房成交数据中可以看出,200-300万区间的二手房本月成交了4725套,占了近30%。

  

  二手房总价及均价分布

  与新房不同,二手房市场还是趋于平稳,刚需价格段仍然是成交的主力,总价越高越贵的二手房成交量越差。

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