平安的“劳合社大楼”：承租人已付经营租赁费用近八千万英镑

南都讯 记者梁小婵 周亮 近日关于劳合社大楼的传闻不断。

南都记者近日查阅劳合社保险2013年至2017年年报。经南都记者统计，从2014年至2017年，劳合社保险共支付the Lloyd’s 1986 building （劳合社大楼）的经营租赁费用为69.53百万英镑。

若考虑2013年7月后的经营租赁费用（按经调整后的18.491百万英镑全年进行比例折算）约为9.26百万英镑，则2013年7月至2017年劳合社支付的经营租赁费用约79百万英镑。

事实上，中国平安保险集团旗下的平安人寿在2013年7月以2.6亿英磅并购的英国伦敦标志性建筑劳合社大楼。其中租约占总面积2/3的为劳合社保险。

属于经营租赁活动

事实上，平安人寿与劳合社保险就劳合社大楼进行的是经营租赁。劳合社属于经营租赁的承租人。

南都记者查阅获悉截至2017年年报显示，在经营租赁合约下，the Lloyd’s 1986 building 的未履行承诺已包含在17百万的租金价值，直至2031年2月租赁期结束。

根据租赁合同的要求，每五年可进行租赁再检查（review）。此前租赁再检查时间点为为2012年、2016年。

南都记者查阅获悉，2013年年报显示，根据Operating lease commitments （经营租赁合同），劳合社作为承租人（lessee）。在经营租赁合约下，the Lloyd’s 1986 building的未履行的承诺已包含在当前的租赁价值为6.8百万英镑。从2014年至2016年，租赁价值均维持在16.8百万英镑。

经营租赁费用有所减少？

南都记者查阅，劳合社大楼的经营租赁费用出现在财报“其他业务支出”一项。

经南都记者查阅，2017年Lloyd’s 1986 building的经营租赁费用为17百万英镑，与2016年一致。

而根据2016年报，2016年的Lloyd’s 1986 building的经营租赁费用为17.03百万英镑，而2015年则为17.01百万英镑。

根据2015年年报显示，2014年Lloyd’s 1986 building的经营租赁费用为18.491百万英镑。

值得关注的是，在2014年年报中，2013年经调整的Lloyd’s 1986 building的经营租赁费用与2014年相同。而早在2013年年报时，Lloyd’s 1986 building的经营租赁费用是16.767百万英镑。

根据上述数据，若考虑2013年7月后的经营租赁费用（按经调整后的18.491百万英镑全年进行比例折算）约为9.26百万英镑，则2013年7月至2017年劳合社支付的经营租赁费用约79百万英镑。

在外界看来，平安人寿的这笔投资相当划算。根据早前平安人寿有关高层透露，劳合社大楼的投资净收益率为6.1%。