购房为什么宁可贷款买一二线也不全款买三四线！后果很严重

近日，国家统计局发布了上半年的楼市数据，根据数据我们可以看出一二线城市的房价小幅度抬头，三四线城市涨幅放缓甚至下跌，这也符合我之前讲的未来房产投资的大方向，仍然要以核心城市为主，我的观点是宁可贷款一二线，也不全款三四线，今天我们就来说一说。

首先讲一讲为什么楼市开始调控后一线城市的房价首先出现了下跌而三四线城市的房价却因此获利疯狂的上涨呢？这就像我们做任何事都要划分轻重一样，调控首先针对的是一二线城市，因为这里的房价是最高的，市场关注度也是最高的，政府必须要控制楼市发展，但是也正因为调控政策对市场进行严格限制让精明的投资客抓住了新机会，大肆进入三四线城市，让人们觉得市场异常紧张，不明真相的购房者蜂拥而至，很多城市的房价都炒到了万元以上，令人惊叹。今年调控政策开始深入到三四线城市，迅速抑制了房价上涨的趋势，所谓"真金不怕火炼"，未来房价将成为城市的试金石，好的市场才能匹配高房价。

为什么我建议大家买一二线城市的房产呢？

第一， 三四线城市的去库存任务已经接近结束，之前几年三四线城市的房产市场未被激活导致库存量增多，经过这段时期这些城市的去库存任务已经完成，所以也该适当的收手了，供需双方比例趋稳，热度就此减弱，市场将进入下一个调整周期，曾经房价从几千涨到上万，现在供需平衡了，房价非常有可能出现下跌，另外这个市场的房产投资属性也基本消失，再买已没有什么意义。

第二， 理财收益受影响，一二线的房产抗风险比较强，随着央行几次"定向降准""放水"使得银行资金不再那么紧张，因此对于市场上的理财收益也产生很大的影响，"房产仍然是最保险的投资产品"这一理念再次印证，而大家都知道三四线城市的理财渠道和收益相比一二线城市不再一个等级，在房产方面这两个区域的房产抗风险性也相差甚远。

第三， 购房需求已经开始从三四线城市向一二线城市转移，相比一二线城市，三四线城市的投资总是让人不是很放心，无论在人口流量还是政策支持上一二线城市都具有绝对优势，例如西安、南京等城市的人才政策就吸引了几十万的人口流入，另外政府开始施行经济圈发展模式，一线城市带动二线城市或三线城市，形成经济带，资源互联，例如京津冀、环沪圈、环深圈等，让人们更加倾向有竞争力的城市发展，因此在这里买房无论是对事业还是投资都更加有市场和保障。

因此，我建议手里有些资金的购房者还是尽量选择在大城市购买，增值保值性会更强，而且一二线城市的房价大概率未来还会上涨，看看其他国家的核心城市的房价你会发现，留给北上广深的空间还很大，你觉得呢？

楼市有风险，购房需谨慎。