中山又有多个镇区“天际线”将被拔高!在你家附近吗?

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  伴随着城市化进程的加快,兴建超高层建筑成为许多大城市竞相追逐的潮流。

  继中山城区多个建筑调整限高后,近期,不少镇区也加入了“拔高天际线”的队伍,有的镇区更是一个月内对多宗土地的建筑限高进行调整。

  城市升级的步伐不断加快,未来中山的天际线形态将更加丰富。

  沙溪镇:

  朗心片区将新建高100米商业体

  正在大力推动城市更新的沙溪镇,已经先行对多宗土地的建筑限高进行调整。

  近日,沙溪镇中心区—朗心片区局部地块建筑限高调整方案公示。该地块现状为空地,东临京珠路,西侧为18 米规划道路,北临中山龙瑞国际服装市场,南侧为 18 米规划道路。

  

  地块周边已有成熟商业圈,东侧为剑桥郡住宅小区,南侧为宝嘉上筑、时代倾城、金逸豪庭,西侧为星豪酒店和谿角龙瑞市场,北侧为中山龙瑞国际服装市场。地块的区位、交通均十分优越。

  

  上述方案提出,为了加快沙溪镇城镇化建设,促进集约用地,完善城镇功能,中山市沙溪镇龙瑞村股份合作经济联合社拟在朗心片区 3-2 局部地块建设一商业建筑,为周边区域提供服务。

  本次调整地块面积为 39985.3平方,地块局部建筑高度将从 24 米调整至100 米。100米限高方案布置了5栋20-25层高的商业楼,调整限高后更利于提升土地利用效率,丰富了城市轮廓线,形成更好的空间效果。

  此外,不久前沙溪镇象龙片区有两地块的建筑限高调整草案也进行了公示。

  

  据悉,象龙片区位于沙溪镇西北侧,北临狮滘河,南至岐江公路,西侧为通向新岐江公路的康乐北路,交通便捷。

  本次建筑限高用地位于象龙片区的中部,用地面积24638.4平方,为提高土地利用率,形成丰富连续的城镇景观及建筑界面,拟将两个地块的建筑限高分别由36米与24米调整为80米。

  

  神湾镇:

  宥南东片区将建90米高建筑

  神湾镇此前也有多宗地块调整限高,近日最新公布的拟调整地块位于宥南东片区南部,面积约1.65公顷,方案正在进行公示。

  

  据悉,该地块南侧为自然山体,处在彩虹路与神湾大道的交汇处,可快速通达镇区内部和周边区域。

  为促进神湾镇居住产业协调发展,高效、合理利用土地资源,有效引导地块的开发建设,在规划用地性质不变的背景下,拟将地块的建筑高度调整至90米。

  

  根据规划,该调整地块将建成居住小区,沿街配套商业设施,完善小区公共服务配套。

  

  三角镇:

  金鲤工业区内建筑限高调至45米

  数天前,三角镇一地块也公布了“拔高”方案。

  该地块位于三角镇金鲤工业区内,周边有乐邦电子、强乐电气等企业,科创电子工业集聚效应初现。

  据悉,调整地块三面环路,为三角镇早起开发建设的工业园区之一。园区内配套和市政设施较为齐全,同时周边工业产业发展迅速,为满足企业扩大再生产需求,故拟调高限高。

  本次调整后,其建筑密度将由35%—40%调整为42%—60%,建筑限高由24米调整为45米,其余控制指标保持不变。高度提高后,与周边建筑形成呼应关系,不会对城市空间景观效果造成不良影响。

  

  中山雄鹰通用航空有限公司飞行培训基地在该地块附近。据了解,本次调整地块距离该基地的跑道南北两端约8公里,距离较远,不会产生影响。

  【记者】黄煜升

  【作者】 黄煜升

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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