最近央妈放水的消息，让熊姐又坐不住了。
在银行工作的熊姐，对理财有一种天然的嗅觉，这或许也源自于处女座这种天生的不安全感：“我的手特别散，看到啥好的就想买，所以手里坚决不能有钱，只要超过30万，我就焦虑，必须把它花出去。”
于是，在刷卡的爽感与家庭的资产之间，熊姐找到了一条家庭资产配置的新经济增长点。
我是熊姐，我现在很慌
工作10年，她的家庭资产配置大致如下：
2套住宅，面积都不大，均是90平米左右的套二，主要是考虑这种面积段居住功能齐全总价也不会太高，方便后期可以随时转手套现。其中一套是2年前在城南购置的期房，另一套则是居住了10年的东二环品质小区电梯房；
1套商铺，多年前通过首付5成包租淘来的；
每年近4万的家庭保险，其中既有一家人的重疾险，也有分红型保险；
前两年股市好的时候扎进了不少钱，虽不算深度套牢，但也不愿束手割肉，索性丢在里面；
算上定投基金、期权等投资型产品，花费也有好几万。
看似安排得妥妥的生活在最近这一年随着小宝宝的降临彻底打乱了：远在外地的双方父母轮流跑来照看娃娃，90平米的套二一下就觉得紧张了！
换房，成为当前首要考虑的问题，再加上这两年手头陆续积攒下的几十万，处女座的熊姐焦虑症又犯了！
在成都东二环眺望市区实景
摆在熊姐面前的似乎只有三条路可以走：
1. 卖一套买一套。由于住惯了东二环，熊姐既不愿离开城东，更不想搬到郊区，所以要买三环内新房首先要卖掉手头的老房子，可一方面是现在二手房市场很秋，有价无市，另一方面，从去年底摇号至今三环内总共就开了4个新盘，二环附近更是一个没有。要么死等要么等摇号中签，这些都是未知数。
2. 买小区或周边的二手房。但是新房二手房的剪刀差又让熊姐心有不甘。在链家APP挂牌和成交记录上显示，周边多个小区的电梯高层二手住宅单价基本都在2.8万~3万元，以一套普通的120平米套三为例，总价都超过了300万，即便做到首付3成都要近100万！
3. 在城东选择一套公寓。首先不能离家太远，必须带电梯，方便父母；其次面积不能太小，具有基本的使用功能；最重要的，产品一定要有特点并且稀缺，这样的投资属性更强，后期出租也会更具溢价能力。
我是爆款，我在二环
7月8日，成都龙湖10年之后重新回归二环之作龙湖·梵城售楼部正式开放，作为龙民的熊姐趁着一个晚饭时间遛弯跑去转了一圈。其首批推出的建面68-83平米的商办产品【梵城颂】，让熊姐第一次有了下手商办产品的冲动。
龙湖·梵城售楼部实景
简单总结起来，龙湖的【梵城颂】具有以下几方面的独特之处，因而被不少业内同行界定为“二环爆款”。
1. 二环地铁物业。交通无疑是投资商办类物业最为看重的先决条件，而【梵城颂】所处的区位恰好满足了地铁、BRT公交、自驾等多种出行方式。在这里，既补齐了建设路商圈最为紧缺的地铁短板，距在建8号线两个站点均约三四百米，距7号线理工大学站仅1站路，同时还是城东极便捷接驳环线交通网的区域，既可通过东二环唯一全互通匝道口上下二环高架，又可沿新成华大道-成南高速直达中环、三环直至绕城。
二环高架杉板桥匝道
2. 综合体大盘。大盘，是人流量和商气的保证，同时也意味着更加丰富的配套。龙湖·梵城既紧邻城东建设路-万年场百亿商圈近享其成熟商业氛围，同时还自带约14万平米的滨江天街购物中心，预计明年四季度开业运营。而从近3年拿地情况也可以发现，像龙湖·梵城这种超百亩大盘，整个三环内也仅有4个，且全部为龙湖把持，其中，占地186亩的龙湖·梵城体量最大、业态也最为丰富，届时，楼下超市餐馆咖啡店健身馆游泳池电影院一应俱全，既能满足业主和租客各类所需，又能吸附周边人气进而形成商圈聚合效应。
龙湖·梵城区位图
3. 河景公园房。【梵城颂】另一大特色便是其开阔的高层视野和公园城市景观。项目方圆1公里范围内，云集麻石烟云公园、沙河城市公园、东郊记忆3座公园，而南北朝向的【梵城颂】，在设计之初便规划出北可看三大公园，南可静享400米沙河景观的独特视角。有统计显示，在成都三环内仅有的府河、南河、沙河三条水系中，只有4条超过200米的河岸线还处于可开发状态，其中就包括梵城旁约400米的沙河河岸线，届时，这片河岸线将由具有园林大师美誉的龙湖参与设计。
龙湖·梵城紧邻沙河
4. 龙湖品牌加持。在以上产品+配套的硬件之外，更具有说服力的其实还是龙湖的品牌保证。不论是龙湖天街的运营能力，还是景观设计、物业服务及产品打造，从14年前首入成都打造晶蓝半岛算起，龙湖已在城东耕耘出三千里、三千城、三千集、三千庭等多个商住项目，被数万“龙民”圈粉。它既是建设路商圈的开创者，又为整个城东的区域发展、居民坐享区域升值红利带来可观收益。
买入逻辑
其实，此前熊姐也看过不少商办类产品，但迟迟不敢下手，一方面是因为这类产品在市场上过于泛滥、优劣难分，另一方面则是明面上基本都算不过账来。但是对于【梵城颂】这种爆款产品，可以遵从以下4个购买逻辑：
1. 租金水平。在成都，租金高低主要受哪些因素影响？如果按优先级排序，大致可按照主城区＞地铁＞商业配套＞学区来参考。来自链家2017年年报显示，由于中心城区交通便利、生活配套完善，尤其是学区众多能吸引大量陪读和高校毕业生租住的区域，租金水平普遍更高。同时，随着成都地铁建设提速，超6成租客选择地铁房。链家数据显示，2017年，成都平均租金最高区域达到49.8元/平米·月，套均租金则在5074元/月。而从2017年成都平均租金热力分布图可以看出，城东和城南均为租金成交均价较高的区域之一。
2017成都平均租金热力分布
2. 适用人群。投资商办物业，用途一定要清晰，适用人群的基数首先要够大，其次适应的人群种类要更广泛。以【梵城颂】为例，其所在的建设路-万年场商圈，聚集超20座的商务楼宇、20家以上面积超5000平米的卖场，加上电子科大、理工大学两所高校及周边中小学人群覆盖，区域人口基数超过50万。在这里，既有陪读陪护的父母长者、高校学生，又有上班族、外地来蓉打工族和游客，这些都将成为保证租赁市场活跃度和使用率的潜在客群。
建设路伊藤洋华堂
3. 供需关系。区域需求旺盛，但如果供应端很充足，同时产品也很雷同，其后期的溢价能力也会有限。所以，选择区域内稀缺、竞品较少的产品，将能有效避免后期出租时“同行之间”的恶意杀价。从这一点来看，【梵城颂】 68和83平米的两种产品在同区域内具备爆款潜质。有统计显示，近半年区域内商办物业推新的主力户型普遍在40平米上下，最大为64平米，而总供应量达到近2000套。而【梵城颂】独有的面积段正好兼具使用性和稀缺性，在总价可控的基础上，同时占据东二环的便利配套，应属于东二环精准的爆款投资品。
龙湖·梵城意境创想图
4. 未来走势。除了租金水平和使用率，商办物业的另一大看点是预期，包括区域利好和产品潜质。随着明年年底龙湖滨江天街开业、2020年地铁8号线开通运营，以及包括龙湖、万科、融创&中南、电建等品牌房企的产品陆续建成入住，东郊记忆板块的区域利好不断，届时，东二环这片成熟区域的配套和人口规模也将提档升级。与此同时，随着租用客群对品牌认同度和使用舒适度的提升，60-80平米左右中等户型的商办类产品也将有望获得更多竞争优势，不论是针对高端商务人群还是民宿、合租客群，都具有可观的预期。
综上，作为家庭资产配置的一种择优选择，龙湖这种二环难得一见的爆款产品，成都中产家庭值得下手。
点击图片或阅读原文，获取更多详情
广告(部分图片据东方IC)
「楼市新闻，热点精选」
点击标题，阅读原文
成都配建租赁住房新规：租金年涨幅不超5%
上半年成都超10000人买了这5大网红盘
国际联合办公品牌wework首入西南
引领居住升级，这家房企上半年全川销售破200亿
天府新区两宗“回锅地”，最高楼面地价11170元/平米
「购房资格，一键查询」
看楼盘、查资格、查摇号，一键搞定！
成都商报房产发布＆成都购房通联合出品
微信后台回复关键词“购房资格”查询你的购房资格
微信后台回复关键词“近期预售”查询近期预售信息
微信后台回复关键词“最新政策”获取515新政全文
微信后台回复关键词“政策解读”获取新政权威解读
「扫码入群，注明“加群”」
楼市资讯问商报，房势不决找发哥
扫码进群，成都商报记者给您支招
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
