【租客网】蓝领公寓突发利好，传统租赁该何去何从？

近年来，随着一些针对高端需求的租赁项目推出，诸如“月租金最低1.5万元”已成常态，许多人感叹：如今“买不起房”也“租不起房”了。尤其是外来务工人员、低收入群体，很难接受市场上白领房源的价格。虽然有些企业提供宿舍，但有一些蓝领的居住条件十分差，有些蓝领甚至更愿意挤在群租房。

破解“租房难”“租房贵”，“蓝领公寓”来了！

“长租公寓”之后，舒适、安全又低价的服务式公寓或蓝领公寓一直是各方需求的一个痛点。

今年6月15日，北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，提出要增加租赁型集体宿舍（俗称蓝领公寓），主要提供给外来在京务工的、且收入不高的服务人员。这种蓝领公寓不限入住者户籍，主要审核企业情况，房源将集中趸租给用工单位，不得直接面向个人或家庭出租。并做出要求：“蓝领公寓”每个居住房间的人均使用面积不应少于4平方米，且每个居住房间的居住人数不应超过8人。此前，北京对于出租房屋有过“人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”的要求，一旦超过这个标准就会被认定为“群租”。新规实现了较大突破，同时也在消防安全上做出了严格要求。

而就在此前，杭州首开蓝领公寓出租已经由建设阶段成功转向对外出租阶段。面对广大蓝领租客，最低月租不到300元。杭州王马里蓝领公寓近日开始面向社会开展租赁受理工作，这也是杭州首个启动租赁受理的蓝领公寓项目。王马里蓝领公寓项目如今已经交付使用，租金价格区间为1.03-1.78元/平方米/天，最小户型单人间月租金不足300元。未来三年内，杭州将筹建蓝领公寓4万套。

蓝领忧心“长租”变“涨租”

但随着受教育水平提升，新蓝领阶层消费习惯也在发生变化，他们追求相对体面，服务配套完善的租住环境，不愿再被视作如洪水猛兽般的群租客。此外，每年还有上千万名毕业生进入租房市场，在买不起房的“初入江湖”阶段，价位更合理的蓝领公寓无疑是折中之选。然而，随着租住环境的不断完善必将带来装修、管理等运营成本的增加，必然导致租金的上涨。

对于众多企业来说：政府此次对蓝领公寓的耐火等级、配置系统、安全出口等都有严格要求，比如没有燃气厨房，有自动喷水灭火系统，禁止私拉乱接电线……等等这些都解决了员工群组的安全问题。但是随着蓝领公寓租金的上涨，很多企业主能够给与的租房补贴其实是有限的，他们明确表示能给的租房补贴就是市场价，不可能再加钱让员工去住蓝领公寓。而蓝领群体对房租上涨也十分敏感，他们也在担忧蓝领公寓改造会推高市场租金。

据观察，目前租金高低的变化主要是受供需关系的影响。政府推行蓝领公寓的根本目的就在于让更多中低收入人群“住有所居”，让租房渐渐成为一种文化，至少能成为除买房之外实现“住有所居”的一项靠谱选择。事实上，“人们对租赁的需求也是多层次的，公租房、普通民宅、长租公寓和白领公寓所对标的是不同的人群，产品线应当更丰富。”此番政府蓝领公寓的推行，也是在引导长租公寓企业设计更多中低端偏“刚需”的产品类型。

据了解，除了自如、魔方、安歆等在内的实体房屋运营企业，正在打造专属“蓝领公寓”群之外，以“租客”为中心的租客网作为租客唯一官方租赁平台，作为租赁行业最具潜力和最具影响力的租赁网站和租赁行业线上服务提供商，此番租客网联合国内市场各大诚信中介，以平台资源整合为优势，首次打造“免押金、免中介费”房屋租赁时代。为满足广大租客的租住需求，租客网联合各大诚信中介，共同开发出针对不同群体的房源，以丰富的产品线迅速在整个租赁行业开疆拓土。这与租客网直接将房屋面向个人的租客租赁模式区别开来。租客网所涉及三大板块：个人住房租赁、企业办公租赁、企业蓝领公寓共同形成了三足鼎立的局面。

既然买卖市场上有保障性住房，租赁市场上同样也应有保障性产品。对此，面向中低收入群体，大家都希望鼓励“蓝领公寓”发展的政策多多出台，希望有更多的民间力量和社会团体共同打造“蓝领公寓”的未来！