签购房合同后,开发商不办理产权证该怎么办?

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  一网友买房遇到了难题:我买的是期房,先交了一大半的房款。当初只签了认购合同,现在开发商要求签正式合同了,但合同内容大多为霸王条款,尤其是不约定办理产权证的问题。而且说签就这样签,不签后果自负。我想知道1:合同中没约定办理产权证,如果将来产权证办不下来,开发商是否有责任。2:我不签合同,能否算我违约 3:这种情况下我能否申请退房,并要回全部房款。

  

  这位网友面临的问题在大多数朋友购房过程中,都会遇到。开放商对已经认购的客户,有一种 套住的感觉,逼迫客户签订不利于自己的霸王条款合同。关键在于房款已经交了大半,决不能让房款打水漂。客户只能够委曲求全的签订不公平的合同。

  

  辽宁的黄律师给出的意见是,这样的情况下:一,如果合同签好,产权证却没有依法办理下来,开发商有责任(房产证期限问题,小编在之前的文章中有发过,请大家关注本头条号,查找往期文章即可。);二,如果购房者不签订购房合同,属违约,购房者需要偿付自己损失。三,在这种情况下申请退房,不一定能要回全部房款。可以私下找开发商协商解决。

  遇到过这种情况,开发商承诺某年某月可以拿到房和产权证,但是到期了却没有履行义务。这时候,购房者申诉无门,只能够上门找开发商去寻求解决办法,天天找一堆人堵在楼盘门口,来一个顾客赶一个,开发商没办法,还是同意退还房款。还有一种情况,暗中委屈的购房者走法律途径,或者找开发商,开发商避而不见,相关部门也不受理。最后无疾而终,事情不了了之,损失也没有拿回来。

  

  当然私下协商还是最好的方式,如果不行,再诉诸于法律和国家。

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