产权证的红本与绿本究竟有什么区别?

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大家买房又不像买菜一样,随便挑挑就可以,坏了大不了就不要了,但是房子肯定是不行的,毕竟价格这么贵,许多人都是挑了又挑,离工作近的、方便的、采光好的等等都是很让人头疼的因素,最后终于选定了,拿到了梦寐已久的房产证,很多人都是很开心的,但是大家就会发现一个问题,为什么有红色和绿色之分呢?


网友咨询:

有些问题我不太明白,想向你们了解一下,我原来居住的由单位以前按照福利房的标准分配的住宅,因为拆迁我搬到儿子家暂时居住,搬家时我才发现,我原来的房产权证是绿色的,而我儿子购买的商品房产权证是红色的,我知道不同的颜色有不同的含义,但是具体是什么意思我却弄不明白 ,因为拆迁的房子我还要搬回去的,也会涉及产权问题,我想了解产权证的红本与绿本究竟有什么区别。

广东盈隆(佛山)律师事务所石晓莉律师解答:

红色是商品房的产权证,其代表完整的房屋所有权,持有人可以按照自己的意志行使占有,使用,收益处分的权利,可以用来转让及抵押贷款。绿证则是全成本商品房及准成本商品房产证,该类房产的地价经政府批准获得减免及优惠,其所有权是受到一定制约的,其效力当然比红证要小,但如果按照规定补缴了差价并经过批准且办理了相关手续后,可以换发红证并获得与红证相同内容的所有权及处分权。

石晓莉律师补充:

红皮房产证,用于记载市场商品房地产,业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。而绿皮房产证,用于记载非市场商品房地产。红皮房产证,是商品房房产证,代表完整的房屋所有权,房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利,当然也享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。而绿皮房产证,是全成本商品房和准成本商品房房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。二者的区别主要有以下几点:

1、红皮房产证说明该房地产是市场商品房地产,产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利;

2、绿皮房产证说明该房地产是非市场商品房地产。绿皮房产证记载的房地产,不得买卖,需抵押或出租的,要按有关规定办理;

3、上述区别仅是形式区别,实质区别应以《房地产证》及房地产登记簿记载的内容为准。

目前根据有关政策,绿皮房产证的登记房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。


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