大家好，我是机耕道乡村野的带你去土耳其的，冷大侠。
昨晚上的朋友圈貌似很热闹啊，10年了没有土地证，气气！
没有土地证证，那有没有房产证呢？有房产证其实都还好，因为换不动产权证是可以不需要土地证的。关键是如果没有国土证，开发商没有办“大证”，那就日怪了。德阳房帮帮已经科普过无数次了，只有开发商办了“大证”，才会分户办各家的产权证。
如果你嫌弃开发商办证太慢，你也可以自己办。冷大侠今天就科普一下如果你要自己办，怎么办？
不过我先问问在座的各位，
如果你是买过房子的，请问多久拿到了产权证？至今都还没拿到产权证的，也请说出开发商的名字！
请大胆的说出来，评论区开始你的表演，让真相大白于天下。
反正我知道有6年了都没拿下产权证的，也有交房后至今5年了，业主儿子都上小学了都还没拿下产权证的。比如东山脚下的XXXX！甚至还有超过10年都未拿到产权证的！心寒不心寒，心碎不心碎，焦人不焦人？再等，我都要入土了！
接下来，冷大侠就再来掰扯掰扯关于交房后，最痛苦的这件事！
都是干货，建议收藏起来，以备不时之需！
开扒之前，还是先普及一下：什么是初始登记？什么又是转移登记？以及合同约定多久拿证？这些问题的答案请看【详情】。
上一次，冷大侠也给各位宝宝们普及过了，只有交房后才能进行不动产首次登记，俗称办大证，既而分户办小产权，俗称办小证。然而，开发商连验收都不及格（这部分下回聊），就别想办证了，没有证的房子，你还敢买吗？
在现在德阳楼市充满了疯子与傻子的时代，不少人哪管什么黑猫白猫，乱买。也不瞧瞧所购房子谁是开发商，万一今后连证都拿不到，那跟非洲人生小孩，黑娃黑户有什么区别！
在冷大侠很早以前的一期文章《德阳某小区业主住了6年，还没拿到房产证》中就已经分享过，开发商出于什么状况才会连证都拿不到！冷大侠例举了6大开发商的原因导致业主无法按时拿到产权证，其中最为常见的就是验收不合格，没有进行综合验收，无竣工验收备案表，还有就是开发商将维修基金、契税挪用了！
比如说德阳XX时代的开发商，代收了业主住宅专项维修资金、契税等相关费用，业主也委托了开发商代办产权证！而且开发商也收了代办产权证的费用400元/户！（不信你翻翻你自己的购房合同！一样的！）合同中也明确了业主同意开发商代收维修基金、契税！以前没有明文规定开发商不能收维修基金，2015年7月1日后明文规定不再允许开发商以任何理由收取维修基金！
然后，这个开发商就把维修基金、契税挪作他用了，至今未缴纳！业主至今还未拿到房产证！典型的拿钱不办事！没有维修基金，办不下证就不说了。你知道最恐怖的事是什么吗？没有维修基金，电梯坏了怎么办？屋顶漏水怎么办？该小区1年10次困人，门禁系统瘫痪，监控设备瘫痪，盗窃时有发生。
说偏了哈。没有房产证，你也卖不掉房子！
所以，说了这么多，想要告诉你的是：
第一：开发商很重要，没实力的开发商问题多！
第二：一定要验收了才行，不验收是无法办理首次登记的。
第三：维修基金，开发商代收与否看合同，关键还是看是否有良心！
第四：开发商办理不动产首次登记后，开发商速度快还好，速度不快要等几年？
那么问题又来了，可以自己去办理产权证吗？即不动产转移登记！
这又让我想起德阳某开发商的置业顾问是这样告诉购房者的：公积金贷款不可以自己办理不动产证。
我就纳闷了，公积金贷款惹谁了？不能贷款，还不能自己办证了！专业点行不行？
不动产登记遵循依申请登记的原则，申请人可以是权利人本人或权利人的代理人。不动产登记中心受理商品房登记申请不区分付款方式，只要申请人合法，提交的资料齐全，都可受理。
德阳房帮帮冷大侠告诉你，自己办更快！需要哪些资料？
此时此刻，我想吟诗一首：德阳房帮帮，啊，真牛逼，专业解决德阳人购房疑难杂症！
最后一个问题，在哪儿去办呢？如图，按揭贷款的到四川省德阳市凯江路二段109号，一次性付款的到政务中心。政务中心办更快，手续齐全5天左右拿证。不动产登记中心业务量太大，至少要3个月。
还有不懂的，都冲我来！
温馨提示：只要是身份证复印件一定要在上面写上“此身份证复印件用于XX，他用无效”的字样，并与姓名重合，以防盗用。
最后，请开始你的表演！拿证了吗？多久拿的？
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