德阳开发商爷爷求你了,买房10余年了我的产权证呢?

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  大家好,我是机耕道乡村野的带你去土耳其的,冷大侠。

  昨晚上的朋友圈貌似很热闹啊,10年了没有土地证,气气!

  

  没有土地证证,那有没有房产证呢?有房产证其实都还好,因为换不动产权证是可以不需要土地证的。关键是如果没有国土证,开发商没有办“大证”,那就日怪了。德阳房帮帮已经科普过无数次了,只有开发商办了“大证”,才会分户办各家的产权证

  如果你嫌弃开发商办证太慢,你也可以自己办。冷大侠今天就科普一下如果你要自己办,怎么办?

  

  不过我先问问在座的各位,

  如果你是买过房子的,请问多久拿到了产权证?至今都还没拿到产权证的,也请说出开发商的名字!

  请大胆的说出来,评论区开始你的表演,让真相大白于天下。

  

  反正我知道有6年了都没拿下产权证的,也有交房后至今5年了,业主儿子都上小学了都还没拿下产权证的。比如东山脚下的XXXX!甚至还有超过10年都未拿到产权证的!心寒不心寒,心碎不心碎,焦人不焦人?再等,我都要入土了!

  接下来,冷大侠就再来掰扯掰扯关于交房后,最痛苦的这件事!

  都是干货,建议收藏起来,以备不时之需!

  开扒之前,还是先普及一下:什么是初始登记?什么又是转移登记?以及合同约定多久拿证?这些问题的答案请看【详情】。

  

  上一次,冷大侠也给各位宝宝们普及过了,只有交房后才能进行不动产首次登记,俗称办大证,既而分户办小产权,俗称办小证。然而,开发商连验收都不及格(这部分下回聊),就别想办证了,没有证的房子,你还敢买吗?

  在现在德阳楼市充满了疯子与傻子的时代,不少人哪管什么黑猫白猫,乱买。也不瞧瞧所购房子谁是开发商,万一今后连证都拿不到,那跟非洲人生小孩,黑娃黑户有什么区别!

  

  在冷大侠很早以前的一期文章《德阳某小区业主住了6年,还没拿到房产证》中就已经分享过,开发商出于什么状况才会连证都拿不到!冷大侠例举了6大开发商的原因导致业主无法按时拿到产权证,其中最为常见的就是验收不合格,没有进行综合验收,无竣工验收备案表,还有就是开发商将维修基金、契税挪用了

  

  比如说德阳XX时代的开发商,代收了业主住宅专项维修资金、契税等相关费用,业主也委托了开发商代办产权证!而且开发商也收了代办产权证的费用400元/户!(不信你翻翻你自己的购房合同!一样的!)合同中也明确了业主同意开发商代收维修基金、契税!以前没有明文规定开发商不能收维修基金,2015年7月1日后明文规定不再允许开发商以任何理由收取维修基金!

  

  然后,这个开发商就把维修基金、契税挪作他用了,至今未缴纳!业主至今还未拿到房产证!典型的拿钱不办事!没有维修基金,办不下证就不说了。你知道最恐怖的事是什么吗?没有维修基金,电梯坏了怎么办?屋顶漏水怎么办?该小区1年10次困人,门禁系统瘫痪,监控设备瘫痪,盗窃时有发生。

  说偏了哈。没有房产证,你也卖不掉房子!

  所以,说了这么多,想要告诉你的是:

  第一:开发商很重要,没实力的开发商问题多!

  第二:一定要验收了才行,不验收是无法办理首次登记的。

  第三:维修基金,开发商代收与否看合同,关键还是看是否有良心!

  第四:开发商办理不动产首次登记后,开发商速度快还好,速度不快要等几年?

  

  那么问题又来了,可以自己去办理产权证吗?即不动产转移登记!

  这又让我想起德阳某开发商的置业顾问是这样告诉购房者的:公积金贷款不可以自己办理不动产证。

  我就纳闷了,公积金贷款惹谁了?不能贷款,还不能自己办证了!专业点行不行?

  不动产登记遵循依申请登记的原则,申请人可以是权利人本人或权利人的代理人不动产登记中心受理商品房登记申请不区分付款方式,只要申请人合法,提交的资料齐全,都可受理。

  德阳房帮帮冷大侠告诉你,自己办更快!需要哪些资料?

  

  此时此刻,我想吟诗一首:德阳房帮帮,啊,真牛逼,专业解决德阳人购房疑难杂症!

  最后一个问题,在哪儿去办呢?如图,按揭贷款的到四川省德阳市凯江路二段109号,一次性付款的到政务中心。政务中心办更快,手续齐全5天左右拿证。不动产登记中心业务量太大,至少要3个月

  还有不懂的,都冲我来!

  

  温馨提示:只要是身份证复印件一定要在上面写上“此身份证复印件用于XX,他用无效”的字样,并与姓名重合,以防盗用。

  最后,请开始你的表演!拿证了吗?多久拿的?

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