白云八大高端住宅入市 广州城市封面将被改写

　　编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　建筑，不仅仅是居住功能，它记载着城市的历史，见证着城市的辉煌。一座城市的建筑，往往能反映出一座城市的发展风貌及风向。

　　作为中国十大一线城市之一，广州始终紧随着改革开放的脉络，在时代发展的大潮中永立潮头，这个城的快速发展，如果用建筑语言去演绎的话，一定离不开它的豪宅发展演变史。

　　时代在变，广州的豪宅聚集地也一直在变。从最初的东山、二沙岛、滨江东等早期市心豪宅，再到珠江新城的CBD居所，而随着白云八大顶豪陆续入市，下一个富人聚居之地也已初见端倪。

　　据房掌柜统计，从今年下半年开始，白云区将有八个顶豪盘蓬勃而出，撑开区域楼价新高度。

华远云和墅

　　项目原身为大一山庄，曾经的“亚洲十大豪宅”、“中国第一豪宅”，名声何其响亮，后来该项目因产品规划定位等问题出现开发和销售难题，十余年来多次修改规划也未有起色，导致项目烂尾。

　　2016年12月，华远地产通过收购大一山庄项目，成功落子广州，项目占地面积约15万平方米，1.0超低容积率，主推叠院别墅产品，是广州难得的低密度的纯别墅项目，价格自然也可想而知。

龙湖首开·天奕

　　尤记得，2016年11月，龙湖、首开联合力压众多房企，拿下白云新城012号宅地，这也是继龙湖首开·天宸原著之后，龙湖、首开在广州第二个亮相的项目。

　　项目建筑主体打造极致的65英尺连续观景面、270°环形天幕，独创“户内空中庭院”，下沉式园林向下突破6m，打造出三层立体园林景观，小区绿化率达到40%。

佳兆业天墅

　　佳兆业天墅为佳兆业布局广州的四个项目，定位为豪宅社区，该项目地块位于同宝路 同和路和广州大道北，地处CBD商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交汇处。

　　据了解，项目主推建面97-254平四房至六房单位，具体价格待定。

万科未来森林

　　万科未来森林为威尼斯建筑双年展金狮奖藤本壮介，以及2017年ASLA综合设计类唯一获奖者张唐景观两位建筑巨匠联手打造的高端住宅项目。

　　万科未来森林暂未有开盘消息，项目主推建筑面积为80-90㎡复式洋房，具体开盘价格待定。

金地仰云

　　金地仰云为金地集团在白云新市的新项目，项目将建成3栋住宅，其中1号楼和2号楼均建成31层高的商品房，3号楼将建成33层高的回迁房。

　　项目预计将会推出125-136平单位，具体开盘时间、价格待定。

新世纪云逸

　　新世界云逸为岭南新世界的新一期作品，项目周边享有白云山生态资源，更有多条地铁线、公交线和高速道路，交通较为畅通。

　　目前，该项目暂未有开盘消息，未来将推出建筑面积为92-180㎡三至四房单位，具体开盘价格待定。

新天半山

　　新天半山由新天地产集团开发，位于广州市白云区，坐落于广州大道北与同和路交界处的白云山山麓、著名的南湖风景度假区旁。

　　据悉，项目主推280-445㎡城市半山独墅，总价约3500-4500万元/套。

珠江岭南公馆

　　珠江岭南苑是珠江实业在广州首宗“定地价竞保障房”宅地上建设的豪宅产品，项目包括25栋13层高的低密度住宅楼，住宅楼间距以及绿化面积较大。

　　目前，珠江岭南公馆在售大平层产品，户型涵盖381-411平五房单位，均价为90000元/平。

　　以上八大顶豪项目皆立于广州两大地标之一的白云山畔，继珠水之后，坐拥广府第一秀的白云山终于即将迎来高光时刻，白云新城的投资价值日益显现。

　　除了得天独厚的地缘优势外，近年来，逐渐发力的市政规划也拉升了白云新城的区域价值。从区域规划上，白云区政府工作报告提出要将白云新城打造为广州新的CBD，随着一大批企业总部及商业文化设施相继落户，高端集聚的态势已初步显现，白云新城也成为了继珠江新城、琵洲互联网创新集聚区后，广州又一个新崛起的总部经济集聚区，其发展和趋势可想而知。

　　从交通上看，白云新城交通骨架已经形成，目前有云城西路、云城东路、空港大道等，以及地铁2号、3号、14号线(在建)。未来，加快建设空港大道、槎神大道等12条南北向干道，打通白云一线至白云五线等23条东西向干道列入白云未来5年工作计划，提升区域交通内循环。

　　对此，广州地产人黄韬认为，“短期内可以接棒珠江新城豪宅地位的只有白云新城，除规模之外，白云新城从居住环境、政策投入来讲，只有它可以挑战珠江新城的居住氛围。”

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽也认为，以前豪宅的购物投资性需求较重，很多人比较看重珠江新城，而随着投资性打击严重，在以自住型购买为主的情况下，白云新城片区已经从风景、地段、资源等因素方面，慢慢聚集了不少中产阶层，换而言之，这个片区的投资价值已经开始体现了。