中国楼市最严调控下,为何房价还能上涨6%?刚需买房压力又再变大？

对于不少想要靠自己的努力买上房子的人来说，现实的压力十分的大。毕竟，哪怕是在偏远的三四线城市，房价也快要爬上万元大关了。在这种情况下，刚需族们大多希望管理层能够再一次加大调控的力度，让房价降下来，自己的购房压力也能见效。

不过，管理层目前为止出台的各种最严调控政策中，基本没有涉及要“降房价”的内容，在不少城市的调控政策中，管理层往往希望房价平稳或者在有限幅度内上涨。最近，有两个城市纷纷要求控制房价涨幅在6%，这里面又有什么玄机呢,刚需买房压力又再一次变大了吗？

一、调控不是要让房价大跌！

其实，有不少老百姓对于我国的房地产调控政策是有一定误解的，甚至认为房地产调控政策的最终目的就是为了让房价暴跌，让泡沫破裂。专家指出，这样的想法其实就违背了调控的初衷。

那么，为什么管理层不会希望房价暴跌呢？这还要从房地产这个行业对于我国经济发展的贡献说起。

首先，房子，对于我们老百姓来说是刚需，也就是说，为了满足居住需求，大家都需要买房子，这样一来，这些购房者的财富就会随着买房这件事发生转移。因此，在房地产市场火热的情况下，我国的经济发展也得到了有力的带动，管理层的税收收入也有所增加。

其次，建造房子是一件费时、费力的事情，而房地产行业的兴盛能够为我国带来大量的就业机会，让不少人可以获得工作。吸纳了适龄的人口就业对于我国的社会发展也是十分有利的。

在上述两大因素的影响之下，我国的房地产市场从长远角度看都是有利于发展的，那么，管理层自然不会将“让房价下跌”作为调控的目标。

二、 为什么是6%？这一数据的依据是什么？

在理解了管理层为什么不希望看到房价下跌之后，小编就来和大家详细分析一下，为什么福建宁德市和昆明市纷纷要求上涨不要超过6%。

业内人士指出，其实6%这个增长率还是比较科学的，制定这样一个增长率，其实是呼应了管理层此前提出的“房子的用来住的，不是用来炒的”。

了解房地产市场动向的人应该知道，从今年初开始，我国的各大银行基本都上调了住房贷款的利率，到目前为止，房贷的利率基本上都已经超过6%。专家指出，在房贷利率超过6%，而房价增长率却低于6%的情况下，使用银行资金作为杠杆炒房的炒房者就会面临亏本的问题，这样一来，加杠杆炒房这一方式就自然会被抛弃。

另一方面，目前我国不少城市的居民可支配收入增长率也是超过6%的，而CPI的涨幅在7.3%左右，也就是说，如果房价的涨幅在6%以内，那么基本上也只是和通胀速度持平，刚需们买房的压力也并不会过大。

最后，小编也做个总结，虽然两个城市的管理层要求房价上浮在6%之内，但是这并不意味着刚需们的购房压力会增加，因为这个范围内的增长率基本上只是补偿了通胀带来的货币贬值。所以，刚需们不用过于焦虑了。