这三个信号是暗示房市要降价？刚需买房还要等到什么时候？

现在房市风云变幻，有急着入市投资的，有担心买不着房以后再没机会的。不管是哪种，全部指向了一种焦虑：要不要买房？遍地惊雷的房市，想要涉水而不湿鞋袜，要对当今的形势有一定的把握。房市里那些事情的到来，究竟是意味着什么呢？

1.房产税的到来，会遏制如今的房屋价格吗？

不会有决定性的作用，但是能压抑一部分的不理智购房需求。关于房产税和房屋价格之间的关系，知名经济学家马光远曾说过这样的话：在绝大多数国家，房产税的主要目的都是为地方政府创收，而不是抑制房屋价格；而且事实证明，房产税也抑制不了房屋价格。现在很多老百姓把抑制房屋价格的希望寄托在房产税上，这是很天真的。房产税能不能抑制房屋价格？小编认为，即使房产税的出台主要目的是创收，但是房产税如果真的实施了，对炒房者是有一定的打击作用的。对冷却市场，压制不理智需求也能起到一定的作用。

2.房企活不下去，会抛售房子？

开发商如今缺钱已经是大势所趋，在自身缺钱，外界“融资”难的情况下，开发商会不会抛售房产以求回血呢？对于开发商来说，钱就等于整个企业运行时候的血液，是必不可少的。也就是说，一旦房企开发商的资金出现困难，那么整个资金链就会发生断裂。在以前的时候，房企一派生机勃勃，建的房子不愁销路，而资金来源银行借贷也非常友好。如今资本环境严峻，银行捂着钱包不想借出的心态越来越明显，对开发商是这样，对普通购房者也是这样。在上个月的时候，就有某国有银行地产金融事业部的负责人透露，大型银行现在基本不向50强以外的房企发放开发贷款和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30起强和20强房企。而普通购房者房贷利率提高，批贷款越来越难。“钱袋子”银行直接给中小房企断奶，房企只有两条路，快速卖房回血，或者是灭亡。

3.共有产权等多类型非商品房入市能截走一部分刚需吗？

对于切实需要解决住房需求的普通购房者来说，这类住房会成为无力承担商品房之外的选择，对商品房市场也能起到一定的降温作用。购房者可以以低于商品房的价格买到属于自己的可以居住的房子。在租房房租升高的情况下，首先要解决的就是居住属性，要不然投资属性就是空中楼阁。现在非商品房属性的房子越来越多了，根据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共有共产权房用地供应完成率104%。在以后，非商品房属性住宅会得到越来越多的推广。

对于刚需来说，买房的最好时机就是与自己经济实力相匹配的时候，房市既不会大幅降价，但是段时间内，也不会再有很多大幅提升的可能。如果急于入市，可能会买到不合适的房子。而在以后，等到合适的时机，可能选择性也可以更多。