虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但仍然有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。
为什么有的房子没有土地证？
①划拨土地，房子的土地属于政府
这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
②土地有历史遗留问题
以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？
①没土地证一般不能作为二手房进行交易
理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。
②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户
在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。
买没有土地证的房子有什么风险？
①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；
②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；
⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。
总结。没有土地证的房子最好不要购买，风险太大，他涉及的不光是资金，还有贷款、补偿，续期等重要事项。
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