有人说现在这个社会是一个不平均的时代，财富不平均，教育资源也不平均。就比如住房问题：有的一家好几口人挤在一套租房中，有的人一出生就拥有好几套房产，真的是极其的不公平。其实没有房子的人有他的烦恼，有多套房产的人也有自己的困扰。就比如下面的这个拆二代李先生，最近遇到的赔偿事件真的是让人闹心。
为了方便，房东李先生将自己的一套房交给房屋中介公司托管出租，也就是说房东不直接面对租户，只需要跟中介公司签定期合同，跟中介公司收取固定的房租。至于中介公司能否把房子成功出租出去，租金是多还是少，就与房东不发生关系了。
李先生和中介公司就这么顺利地合作了三年，很快就到了托管合同结束的日期。考虑到房价上涨的趋势已经有所减缓，李先生找了另一家房屋中介公司，把房子挂牌出售。很快，买方上门，双方签了买卖合同，过户日期就放到了托管租房的结束日期。当然，买卖合同的违约金高达几十万。
在准备收房时，现在房子的租客居然说他们与前一家中介公司又多续约了3个月，提前搬家可以，必须给赔偿金！
没办法，李先生找到了第一家中介公司，好声好气地与公司领导沟通，可谁知道，结果居然是不仅需要赔偿租户，而且还要赔偿中介公司。
什么鬼？！
第一家中介公司拿出原来签订的托管合同，特别指出其中一条：“托管期限满，若承租方需要继续使用该房屋且时间在3个月内，甲方同意续约。”李先生当时傻眼了，什么时候多出来这么一条啊？！真的没见过啊~
通过协商，中介公司给出了最低赔偿方案：中介公司给李先生的托管租金是每月1600元，而租客付出的租金是每月4800元。租客的赔偿金是按照2个月进行赔偿，给中介公司的赔偿是按照3个月进行，那么最后的数目就是4800×2+（4800-1600）×3=19600元。
要想卖房，就只能先付出近一年租金的赔偿；如果不卖房，那么就要给买房子的人赔偿几十万。为了追求方便减少麻烦，反倒要付出这么大的代价。
那么在编写租赁合同中应该注意一下几点：
1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
3、应对租房者是否有权转租明确约定；
4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；
5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；
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