三、四线城市分两种,一种是环长三角形、珠三角、京津冀都市圈的三、四线城市;一种是相对独立的三、四线城市,两种城市,地理位置不一样,经济发展也会不一样,房市发展自然也不一样。下面来说说两种城市的未来房价:
一是环三大城市群的三、四线城市。这类城市一般经济较发达,大多城市会承接都市圈内核心产业和人口的转移,所以经济会有更大的增长后劲,人口的流入,又增加了住房的长期需求,所以这类三、四线城市房价随着核心城市房价增长而上涨,价格应达到核心城市房价的1/3到1/4的比例。
二是相对独立的三、四线城市。这类城市一般分布在经济一般地区或地级市,下辖3-5个县,自成一体,竞争力较弱,有能力的人一般也大都跑到省会城市或三大城市群,能对他们产生吸引力也主要是地缘人口,对重大产业吸引力不足、长期人口吸引力弱是这类城市的掣肘。所以这类城市的房价只能跟随货币增长、全国经济增长的大势,跑赢全国平均水平已自然不错。
综上,笔者坚信,除自住外,只有大城市才有真正房地产,投一处房产,就是投资一个城市的未来!
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