5.5万元/平的地块,动工了!广州海珠有盘单价或破10万

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  5.5万元/平!不是房价,而是广州市海珠区石岗路的地价!

  去年3月29日,广州市海珠石岗路AH051028地块,20多家房企激战182轮之后,被时代中国以总价20.37亿元、配建44100平拆迁安置房斩获。剔除安置房面积,折后楼面价达到5.5万元/平!这是广州最高地价记录。

  或许你会认为,高价地会躺个三五年才开工?这块5.5万元/平的土地,就在今天(7月26日)动工了。

  

  地块周边房价5-6万元/平

  海珠区时代石岗路项目,南临珠江航道,西接石岗路,东面是石溪涌,北临石溪村,为海珠区罕见的南向一线江景项目。在去年3月29日竞拍时,保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、华润、金地、中海、中冶、雅居乐、绿地、时代、金融街、华发等20多家上市房企都曾参与抢地,最终时代中国笑到最后。

  资料显示,该地块为住宅用地,占地20211平,计容积率建筑面积80844平,容积率≤4,周边有8号线、广佛线双地铁线环绕。

  周边一手项目金融街融御在售102平、135平,价格5.6-6.5万/平。而雅居乐海珠小雅下一批新货预计8月推出,户型包括74平2两房、88-96平、三房、118平四房,价格待定。

  地块周边不少二手项目并未受高地价影响,甚至比地价更低。楼龄较短的保利花园均价不到5万/平。

  

  

  而楼龄较长的保利红棉花园,甚至还有2万+/平。

  

  据了解,时代石岗路项目地块如今已被时代中国宣传挡板围起,挖土机已在工地开挖。

  

  对于项目的命名,将建设什么样的产品,时代中国今日表示,“会积极对区域市场及客户进行深入分析,在此基础上进行产品打造,用最好的产品和服务打动、回馈客户”。

  

  专家分析:加上各项成本房价要上10万+/平

  早在去年时代石岗路项目地块拍出后,地产经济学家邓浩志就断言项目盈亏平衡点近8万/平,这个价格大幅高于目前广纸板块所有在售项目。

  广东省房协专家委顾问黎文江表示,以前,广州房价中土地成本占20%至30%,这两年地价走高,有的土地成本已占到60%-70%。“一般情况下,土地成本占了60%以上,再加上营销成本、建安成本,就已没利润可言。这宗地若以土地成本占50%计算,房价得上10万+”。

  2016年11月,白云新城AB2804012地块拍出4.5万元/平方米的楼面价。该项目去年底亮相后,白云新城的豪宅价格冲破10万+。

  如今,地价5.5万元/平的时代石岗路项目开建,或也意味着,明年海珠区也将有10万+项目亮相。

  

  

  南都记者 邱永芬

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