【万家客房产】二手房房龄怎么查？

存量房时代到来后，二手房流通量加大，在房产交易时更要注意房屋本身的质量，其中最为重要的一个指标就是房龄。二手房房龄与贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限等都息息相关，购房者在购买前一定要擦亮双眼。

什么是房龄？

1、房龄如何计算

房龄是自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房也是如此，即从开发商交房那天起就开始计算房龄了。

2、房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。

3、“满五”指房龄满5年？

购买“满五”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二手房如何查房龄

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息是最准确的，因此这也是最靠谱的方法。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不相符，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未出售过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房龄的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况也是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

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