兰州“东城区”开拓之势一路向南 土地储备成为和平镇发展利剑

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近些年来,兰州的扩城政策一路向东延伸到榆中的东部科技城,这也成为了缓解市中心土地压力的一剂良药。而位于市区和榆中之间的和平镇靠近城关区东部,和东岗沿线相交,向东一路通往榆中。处在节点上的和平在兰州新开发的区域中因其特殊的位置和大体量的土地储备而占据了相当大的优势。

1949年8月24日,随着解放军第一野战军的最后一声枪响,兰州正式解放。路过如今和平的地界时,第一野战军司令员彭德怀题字“和平”,这个原叫“张子文店”的地方从此改名,为兰州的和平解放深寄情怀。六十多年后的今天,和平依然被寄予了厚望,成为兰州东扩路上的排头兵。

现如今,大多数人对和平的认知都是从坐落在和平的“大学城”开始的。这里分布着兰州财经大学、兰州财经大学陇桥学院、兰州交通大学博文学院、兰州外语职业学院等多所院校,此外,位于沈家河的甘肃中医药大学新校区也于去年正式搬迁开学,在这些高校的联合带动下,如今的和平已经不可同日而语。

和平镇高校分布图

早在2005年,和平就被确定为省级开发区,正式命名为“兰州榆中和平工业园区”,至此,和平发展的步伐正式开启。在随后的的几年时间里,金川科技园、亚兰药业、微乐花园、新元绿洲等企业和房产项目落地和平,给这块区域增加了更多的活力,随着近些年来城区可供开发的土地减少,和平成为了兰州城市建设的新区域,大家对这里的关注度一直高居不退。

以往大家的印象中,“和平”这个词或许仅仅代表了薇乐大道两侧的“大学城”。实际上在兰州市第四版城市总体规划中,我们可以看到,和平的建设范围一直延伸到了南端的兰州“南绕城高速”,也就是甘肃中医药大学和平分校的位置,只不过这块区域一直以来很少有人注意到而已。

修建中的定远二号隧道

为了更加深入的了解这里,近日,小方乘坐907路从市区一路向东,前往和平,和这块土地进行了一次亲密接触。

沿南环路绕过城关,越过东岗立交“向上攀爬”,就会逐渐感受到和平的轮廓。地势比城区略高、山峦阻挡,让和平和兰州至今还只有一条主线连通,从和平十字右转进入薇乐大道后,和平镇目前最热闹的区域呈现在了眼前。正值暑假,多数学生已经开始离校,和前阵子相比稍显的冷清,不过看着周边布满的各种小店,就足够可以看出学生对于这块区域的重要性。再往南走,驻足西侧的毅德大桥,视野变得开阔起来。

以毅德大桥为界,沿薇乐大道一路向南,道路两边和河谷上出现了一大片未开发的土地,连绵近4公里,向南衔接到已经基本建成的甘肃中医药大学和平校区,而这些地块所处的地方是一个叫沈家河的小村庄。沉寂在“繁华闹市”背后的土地,并没有显得突兀,而是给了整个区域一个强大的“后盾”。

毅德大桥上向南望去看到的河谷地

位于沈家河的空地

从区域建设的角度来讲,大体量的土地储备对区域整体的规划是最有利的。土地越规整,建设也就越快,整体的规划也会更合理,对于招商引资来说也会更具有吸引力。以“先规划、后发展”为指标的区域建设起来往往会比“房企先行”的区域更容易。

相对于很多区域楼房和基础建设齐头并进的局面,沈家河“配套先行”的做法独具一格。在宽阔的路面和路两侧阔气的路灯的修饰下,似乎已经颇有大“城”风范。道路两旁的土地大部分已经平整完毕,和兰州市区“无地开发”的局面相对比之下,如此大规模的土地,十分震撼人心。

这么大体量的土地储备是什么概念呢?从地图上看,这个区域的整体土地储备可能比最开始规划的和平工业园区还大!

沈家河土地储备量

沈家河土地实拍

从兰州近几年的建设过程中,我们可以直观的感受到兰州的土地市场正处在比较低迷的状态,兰州近郊四区基本上“无地开发”。从根本上讲,兰州市区所面临的问题其实是一个老生常谈的问题,那就是地理环境所造成的发展劣势。“两山夹一河”的境地让城区扩张的方式不能以“摊大饼”的模式去走,市区的土地储备正在因为城区建设的推进而越来越少。

从公开数据显示,近年来兰州市出让的土地逐渐减少,从2017年开始,因为受到整体楼市去库存以及兰州市调控政策的影响,兰州的供地量锐减,尤其是2018年上半年,市中心进行招拍挂出让的土地寥寥无几,主要供地区域还是以城区周边和其他县区为主。而在此情形之下,近几年来和平的土地出让量占到榆中整体土地出让量的比重越来越高,从2007年到2016年的十年间,和平的土地出让量已经达到了整个榆中县的四分之一。

处在这个节点上、看似寂静的和平,或许可以用“深藏若虚”这个词来形容。和平巨大的土地储备量并不是无人问津,从2015年至2018年,沈家河就有多宗土地被出让,其中拿地的不乏兰州毅德城、天庆等大企业。

大量的土地储备给和平的发展带来了机会,随着基础建设的不断完善,曾经和平这一带苦恼的交通问题也在慢慢改善和解决。从兰州市第四版城市总体规划中我们可以看出,沈家河附近区域的土地规划以二类居住用地、一类工业用地和教育科研设计用地为主。在将来,这里将连接和平发展趋于成熟的北侧区域,以薇乐大道为轴心,变成和平工业园区的核心。从长远意义上讲,和平整体的发展趋势对于兰州未来的建设有着十分重要的意义。

和平的土地储备巨大,未来的发展趋势会很好,这是毋庸置疑的,虽然现在连通兰州市区只有一条进出口,但是这并不妨碍它是兰州近郊最具潜力区域之一的事实。目前,南绕城高速已经在甘肃中医药大学北侧顺利通行,而作为榆中规划区域的最南端,这里最终会成为和平通往市区新的出入口。


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