[购房问答]翔安某楼盘拿地3.7万一平 销售价“亏本卖”宜入手吗？

　　翔安某楼盘拿地3.7万/㎡ 卖3.3万/㎡可以入手吗?

　　【问】游离之人：老师，您好!昨天融创东南府预售证已经下来了，10层以下价格最低在3.3万左右，想请教老师从居住舒适性、景观资源、交通、学校等综合分析下利弊，5--10年投资期，今后也可自住，融创东南府这个楼盘值得购买吗?现在是入手的好时机吗?

　　【答】 融创东南府位于翔安南部新城，紧邻翔安CBD区，周边高价地块林立，从交通方面看，融创东南府靠近翔安隧道口和翔安大桥，周边地铁环绕，现已知的有地铁4号线在家门口附近，离翔安机场10公里的黄金距离，从教育配套方面看，双十中学、实验小学等基础教育名校在新城建设实质性分校，对片区是个利好，从景观资源看，融创东南府北侧紧邻约20万㎡的鼓锣公园。

　　翔安新盘地价37500元/㎡，带装修批准预售最低价33116元/㎡，最高价位42187元/㎡，之所以价格这么低，有一个很重要的原因就是厦门限价严格，高价盘难备案高价，厦门楼市或迎来限价所的导致亏本卖房时代!当然，现在也许是抄底拿地、抄底买房的最佳时机!

　　差不多同样地段的楼盘有必要互换吗?

　　【问】 relish：老师你好，我想用摩登时代的房子置换鹭江新城的房子，对比了学区和附近的交通情况，感觉其实两个地方没有差很大，所以想参考下您的看法，不知道从保值和升值的角度看这样的置换是否有必要?

　　【答】 其实换不换还是要看个人居住喜好，只不过个人认为有封闭式管理的小区，居住起来更为安心，而且升值也比较有保障。如你所说，这两个楼盘从学区和交通配套来看，确实相差不大，房龄也差不了多少，只不过摩登时代是大厦型物业，居住环境比较杂乱，我不知道你资金预算多少，如果是宽松的话，可以考虑置换到信和中央广场，其次鹭江新城也是不错。

　　中航城C区220万可以入手吗?

　　【问】librarysm：?老师您好!请教您一下，中航城C区，67.1的面积，总价220(不含税费和中介)，作为自住的首套房，是否可以考虑入手?工作在思明，短期内没有学龄儿童，首付70万左右，针对这种情况您有没有推荐的楼盘，谢谢!

　　【答】首先，中航城C区这套房源的价位是略低于目前小区二手房的行情价，微微低一些。其次，中航城C区房龄很新，品质相对不错的二手房小区，结合价位来看，如果房源本身没有明显硬伤的话，个人认为是可以考虑入手的。

　　首付350到400万，岛内楼盘推荐

　　【问】Elbert：?老师，您好，凯旋广场124平520万精装，和罗宾森一期94平560万，哪个更值得入手。有小孩，目前私立今年读一年级，买来自住兼以后好换房的。岛外有一套房。首付350到400，有没更好的建议。如果有合适的可以多付一点。谢谢

　　【答】凯旋广场和罗宾森这两个楼盘地段相近，周边配套共享，罗宾森的价格更贵有贵的道理，我想可能是因为房龄的关系吧，凯旋广场毕竟是上个世纪的产品。如果资金充裕，个人建议选择罗宾森。根据你的首付预算，我个人推荐你还可以选择海峡国际社区，这里靠近地铁2号线软件园站。而海峡国际社区我个人预计未来还有部分升值空间未挖掘，这里不缺景观、不缺商业、不缺高端写字楼、不缺好的学区、不缺地铁，多数条件对比其它区位都好，自然有可观的升值空间。