见圳40年| 金地集团:与深圳同成长 三十而立再出发

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  从万科到招商,亦或是从花样年到鸿荣源,有从深圳进步走向全国,甚至迈向世界的500强开发商,也有扎根深圳,从小项目做起,逐步改变了一个片区生活面貌的本地开发商,当然,还有轻资产上阵,开辟了中国开发商另一种运营模式的创新型开发商……

  而说到开发商中的标杆,很多人都会联想到“招保万金”、碧桂园、恒大等龙头房企,而对于深圳来说,还有不少本土房企正以迅猛之姿在行业中崛起。如京基、星河、卓越、佳兆业、绿景等,这些房企以丰富的开发经验、优秀的操盘手法,在深圳这座城市留下了不少优秀的项目作品。

  沧海桑田,物换星移几度秋。风风雨雨四十年的发展中,这些企业已与深圳发生了不可切割的密切联系,深圳对他们来说意味着什么,这些年来的发展又有着哪些故事,在网易房产独家策划《见圳40年》之《企业篇》中,我们将为大家逐一揭开。

  

  1988年,是深圳房地产行业不平凡的一年。

  这一年,万科开始涉足房地产市场。而招商地产早于两年前,成功开发蛇口玫瑰苑与鲸山别墅。彼时的金地才刚刚创立,业务范围仅限于金地工业区提供水电费等服务。

  谁曾想,这三家起源于深圳本地的房企,未来很长一段时间内,会搅动整个中国的房地产市场,成为最耀眼的存在。而至今天,他们也一直保持在第一梯队,按着自己的风格在拼搏向前。

  时间拉回2018年的6月2日,华侨城洲际酒店,时值金地集团30周年庆典。已经鲜少出现在聚光灯下的金地掌舵人凌克出席了该场盛典。他用“稳健”、“平衡”两个词来形容金地的发展。

  比之疯狂扩张的其他房企,一步步按着自己稳健的步伐,是金地集团的风格。金地用两年时间,实现从600亿到千亿的突破。2016年,金地房地产销售金额首次破千亿,2017年达到1408亿,排行第12位。

  “我们追求业务规模的不断壮大,但不唯规模。讲求短期经营目标与长期目标的平衡,讲求利润与规模的平衡,讲究效益与责任的平衡”,凌克讲到。

  沧桑巨变,砥砺前行30年。始终保持着低调作风的金地集团鲜少成为话题中心,一步步踏实前进、只干实事的企业文化的形成,受益于掌舵者的风格,也与其所诞生的这座城市不无关系。

  金地与深圳

  金地集团走过风雨三十年,经历了经济周期、宏观环境的变动等。凌克在答记者问时,认为对于金地来说,有几大重要的时间节点。

  一个是1993年。翻看金地历史历程,1993年的1月份,公司取得房地产经营权,实行了股份制改造,由原先纯粹的国有企业转变为由董事会管理的企业。为金地的未来发展打下良好的基础。另一个节点是2001年这一年金地公司上市,打通了资本之路,成为中国最早上市并全国化布局的房地产企业之一。第三个节点则是2010年。金地集团转向多元化地产布局,包含酒店、办公楼、购物、酒店等产业地产。

  

  资料图

  比之转折性、大跨越式的进步,从深圳开始的金地,其发展步伐与这座城市紧密相连,与深圳一同成长,为此所迈出的每一小步更令人动容,同样值得纪念。

  2005年,福田区渔农村16栋楼集中实施拆除爆破,规模之大甚至于被称为“中国第一爆”,被炸掉的旧房改建成为现代化的商品房金地名津。渔农村背后的操盘手便是金地,这也成为后来城中村改造的优秀借鉴案例。

  

  资料图:“中国第一爆”

  深圳从一个落后的边陲小渔村,是何时开始发生翻天覆地的变化成为国际化大都市?城市的蜕变离不开本土房企的播种和耕耘。与其同时,在这个充满传奇和希望的地方,也培育出如金地等一大批优秀的企业。

  时针拨回1988年1月,这一年金地集团前身“深圳市上步区工业村建设服务公司”正式注册营业,办公地还在上步区沙咀工业村。5年以后,所在区域沙嘴工业村更名为金地工业区,“金地前身”也几经更名,1994年定为“金地实业开发总公司”。

  金地起家与福田密不可分。如果仔细查看早期开发的几个住宅项目的位置,你会发现均是围绕着沙嘴片区、现有的地铁7号线沙嘴站周边,从1994年首个住宅项目金地花园到金地翠园、金地海景花园、金海湾花园等。

  随后,金地集团的项目遍地开花,金地将业务版图逐渐伸向了其他城市并完成全国化布局,甚至面向海外。三十年间,它从单一的房地产开发与销售,逐渐确立以“住宅开发为核心”、以“商业地产和房地产金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略。

  理科生金地

  “文科万科,理科金地,工科中海”,金地给外界树立起来的,是“严谨”、“精益求精”、“理性”的形象。翻看金地的管理团队名单,可知这家房企管理层多是学理工科出身。

  诚如多数人所熟知,金地的理念是“科学筑家”,这也恰好符合了其“理科生”的气质。如凌克所阐述的,“科学”是一种尊重规律的发展思维,是一种精益求精的理性态度,也是一种要求完美的行为习惯。

  金地人秉着追求完美的态度、科学的方法来打造每一个产品,并将这种极致的理念渗透到企业文化中。企业早期所打造的金地香蜜山、金地梅陇镇等经典项目为深圳人所熟知称道。

  更早往前追溯,从早期销售楼盘的热销便可侧面窥见市场对这家企业品质的认可。资料显示,金地最先开发的项目是金地花园以及金地海景花园,销售时间分别在1995年和1996年,其中金地海景花园夺得深圳“三大明星楼盘称号”。1999年年底,金地推出金海湾花园,为全国第一个采用整体平台架空、户户海景的创新设计,引得购房者追捧,销售率达95.4%,当年完成销售额3.02亿元。项目获得“中国创新风暴 金奖”等一系列荣誉称号。同年金地翠园推出,创下了深圳高尚住宅小区当年开发、当年销售、当年售罄的纪录……

  

  资料图:金海湾花园

  2016年、2017年网易房产两度探访金地集团总部,深入“108科学筑家馆”产品研发基地,深深被其匠心、人性化设计及对产品完美的苛求程度所打动。大到户型,小到收纳、用料等每一处细节设计,金地产品研发人员在大量市场调研下,切合客户的需求新趋势,将用户生活每一个场景都非常完善、精细地考虑在内,从景观、装修、建筑等多个维度进行产品的创新和提升。

  

  金地筑家馆

  难能可贵的是,“理科生”金地并未停止创新的脚步,目前形成了格林、褐石、名仕、天境、世家、风华、未来和社区商业九大系列九大产品系列以及五大产品品牌,逐渐让让产品标准化、系列化、品牌化。

  数据显示,截止至目前,金地已进入了华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南7大区全国44个城市,已服务42万余户家庭。

  踏实肯干、不急不慌,踏着稳健脚步的金地,为千万个家庭构筑了美好的居住空间。这是不少追求规模膨胀、追求快速回笼资金的房企所缺乏的。

  从深圳出发、逐步实现全国扩张甚至是多元化、国际化。这家由深圳出发的房企,身上沾染的是特区独有的“开拓”、“创新”、“勤勉”的气质和精神。

  而今改革开放四十年硕果累累,金地三十而立风华正茂。新征程,再出发!

  

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