河南省原阳县金祥家居产业园案例

项目概况：河南省原阳县金祥家居产业园位于原阳县西部，北临黄河大道，东至农业大道，西达西二环，南侧毗邻南干道。区内交通便捷，西北侧距京珠高速仅200米。总用地面积7000亩。区内交通便捷，西北侧距京珠高速仅300米。交通四通八达，便捷快速。

河南省原阳县金祥家居产业园首期开发422.31亩规划。厂区为最低9米的多层建筑，结合生产实际生产量，办公、宿舍、展厅、绿化、消防等区域规划布置。单体企业入驻不低于30亩，投资额度4500万元以上。其中高于30亩企业已达多家。首期开发的422.31亩用地，计划将有13家企业入驻，随着二期、三期、四期…工程的开发，将由众多企业入驻。

商业优势：

区位优势：矗立在中原经济圈中心区，区位优越；

天时地利优势：中原经济区核心带大规模现代产业集群；

交通优势：发达立体交通网链接华北、西北、华东、中南、华南；

规模优势：土地资源丰富，居中部产业园区榜首；

能源优势：园区有220KV变电站一个，110KV变电站2个，35KV变电站12个，年供电量6亿KVH

成本优势：劳动力、物流成本低廉，综合成本远低于全国平均水平30%以上；

人才优势：中原经济圈中心区、区位优势，人才辈出；

基础设施优势：“五横五纵”主次干道网络已经形成，实现了“九通一平”

配套优势：项目经验丰富，专业机构与专家团队保驾护航，构筑科学发展体系；

现代物流优势：2000亩现代物流中心架构走向全国，辐射世界的物流服务体系。

项目运营：

产业园运营管理指挥中心负责项目开发、建设、产业规划、产业链的设计,将在中国中部地区拟建立多个以不同产业链为主的产业园区，它是集科研、生产、销售、会展、物流、居住、商业等大型配套产业园区。产业园招商管理中心已成立了专业招商团队，利用各方资源和项目的特殊性面向国内外进行招商。

运营模式：

以工业厂房出租和销售为主，以土地出让为辅；以代地方政府招商为主，以商业开发为辅；以为入园企业进行全方位服务为主，以整体物业管理为辅。

建设模式：

产业园的建设模式是：“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作”。政府推动与管理：在政府的指导下，由河南省川渝金祥投资有限公司配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案，并凭借双方资源，促进方案实施。企业开发与招商：政府不直接介入产业园的具体建设经营，由河南省川渝金祥投资有限公司帮助招商及投资开发，由愿意并有实力和信誉的大型公司，或企业联合体负责规划建设和经营等工作。

项目目标：园区建成后，预计年产值将达到200亿元，直接解决劳动力就业约7万人。年销售额将超过百亿元，年利税率数亿元。家居产业链的形成，相关产业的发展和就业人员的安置，对社会的稳定、经济的发展必将起到积极的推动作用，将为繁荣中原地区经济注入新的活力，河南省原阳县家居产业园是一项利国、利民，促进经济发展，提升社会效益，实现多赢的战略目标。

原阳金祥家具产业园以节约土地，低碳、环保生态科学规划、统一管理、打造中国家具行业为标杆，以招商、养商、安商、富商为原则，富裕地方百姓，打造原阳第二品牌，以家居产业为龙头带动多产业发展。以家居“产业集群”园区为基础，打造中原地区集生产、供应、销售、物流、信息、配套、展览、创意、电子商务、培训、孵化、管理、服务于一体的完整产业链。搭建完善的“家居”基础设施平台、互动交流平台、增值服务平台，以全新的行业模式服务于家居行业，服务于社会。

服务说明：中商产业研究中心长期专注于产业地产投资开发领域，在特色小镇、田园综合体、主题产业园、文旅地产、商贸物流基地、传统工业园转型升级等六大领域构筑起完善的全流程服务体系。提供从前期拿地策划、项目定位策划、产业业态规划、概念性规划设计到重大项目包装策划、盈利模式设计、招商及运营规划等一系列咨询服务，并主导完成了数百家产业园区或地方政府的产业规划编制，协助地方政府推进招商工作和产业资源导入。