新一轮土地拍卖落下帷幕!临潼一宗地惊现106轮竞价、溢价率201%!

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最近,西安又有多宗土地进行拍卖,多家行业内大鳄纷纷亮相拍卖现场,对这些土地展开争夺。在这批土地中,临潼区的秦汉大道板块和港务区的奥体中心板块是热度最高的。

其中临潼秦汉大道的两块地是这次拍卖中竞争比较激烈的,面积为148.739亩的一宗,有6家企业参与竞拍,最终经过106轮竞价,以溢价率201%的结果,被蓝光地产以总价7.8亿元拍下。

三迪拍下枫丹项目后续用地

7月13日,西安三迪房地产开发有限公司以31700万元摘得三迪枫丹项目后续用地30.887亩。

宗地情况:地籍编号QJ8-7-57。位于曲江新区二期五典坡路以南、青羊路以东,净用地面积为20591.29㎡(折合30.887亩)。用地性质为居住,容积率不大于2.8不小于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地19877.00㎡(折合29.816亩),出让商服用地714.29㎡(折合1.071亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

该地块地块起拍价19700万元,最终成交价31700万元,溢价率61%,折合土地单价1027万元/亩,根据规划设计条件书,可开发地上建面57655㎡,折合楼面单价5498元/㎡。

这块地有两个附加条件:一是竞得人应按照7600元/㎡缴纳配建2594㎡租赁型保障房建设资金1971.44万元;二是配建幼儿园何社区办公物业。幼儿园性质为民办,社区办公物业交由曲江新区管理。

据悉,该地块吸引了西安朗诗铭房地产开发有限公司、西安凌凯房地产开发有限公司、西安楚骥房地产开发有限公司、西安万科共筑房地产开发有限公司等5家房企参与竞拍,最终经过13轮竞价,由西安三迪房地产开发有限公司摘得。

曲江二期建南片区设发展已具规模,空间有限,用地越来越少,学校、日常配套也正在完善,价值也越来越高。三迪项目周边房价已在12000-15000元/㎡,本次三迪最终付出的地价成本也不算高,房企竞相参与争夺也不奇怪。

辰宇实业拍下辰宇世纪城后续用地

7月17日,陕西辰宇实业有限公司以11700万元,拍得该公司辰宇世纪城后续商业用地51.048亩,其中开发用地净用地面积41.486亩(不含分摊的安置用地面积9.562亩)。

宗地情况:地籍编号BQ2-6-97-2。位于电厂西路以东、长乐东路以北,用地性质为商业用地,容积率不大于8.47,建筑密度不大于54.45%,绿地率不小于15.45%。

据悉,项目公司除支付本次土地出让金11700万元之外,需支付拆迁补偿和村民过渡等费用13462万元、安置住宅建安费用25500万元,已建安置商业面积2万㎡,未建安置商业面积2万㎡(在该地块内),4万㎡商业建安费用预估为16000万元,土地成本共计66662万元。目前折算1607万元/亩,楼面地价2849元/㎡。

辰宇世纪城项目是一个规划建设的大型融居住、商业为一体的综合体项目,位于东三环地铁1号线半坡站西北口。随着本次土地交易的完成,项目后续商业部分的建设将有望加速。

腾翔摘得高科绿水东城

7月17日,西安腾翔房地产开发有限公司(陕西雅居置业有限公司)以9030万元,摘得位于高科绿水东城项目北侧、西侧的39.665亩土地。

宗地情况:地籍编号BQ2-4-52。位于灞河新区灞瑞一路以南、柳鸣路以西,净用地面积26443.27㎡(折合39.665亩),用地性质为住宅、商服,容积率不大于5.595,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。其中住宅用地24908.49㎡(37.363亩),商服用地1534.78㎡(2.302亩),设为共用宗。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

据悉,土地成交价9030万元为按40%缴纳的土地出让金,经测算折合土地单价569万元/亩,根据规划设计条件书,可开发地上建面147948㎡,折合楼面单价约1526元/㎡。

根据补偿协议,开发商另需承担该宗地上的拆迁补偿和村民过渡费等共4200万元、返还安置房建筑面积65923㎡。

按照常规,这块地应被高科地产获得,可使高科绿水东城项目更加完整。但不知何故,高科地产没有拿下该地块。

立丰拍下秦汉大道154亩

7月17日,立丰(西安)房地产开发有限公司以28600万元,摘得临潼秦汉大道154.724亩建设用地。

宗地情况:地籍编号LT1-99-373。位于秦汉大道北侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧,净用地面积103148.87㎡(折合154.724亩)规划用途为居住、商业金融用地,其中住宅用地75121.75㎡(折合112.683亩),商服用地28027.12㎡(折合42.041亩)。土地使用年期住宅70年、商服40年;

地块吸引了西安万科共筑房地产开发有限公司、上海乾好房地产开发有限公司、西安天山房地产开发有限公司、立丰(西安)房地产开发有限公司等4家房企参与现场竞拍。

该宗地起拍价27100万元,经过4轮竞价,最终最终由立丰(西安)房地产开发有限公司以28600万元竞得,溢价率5.5%,折合土地单价185万元/亩,根据规划设计条件书,可开发地上建面294111.41㎡,折合楼面单价972元/㎡。

煜坤摘得秦汉大道148亩

7月17日,西安煜坤房地产开发有限公司(蓝光地产)以78600万元,摘得临潼秦汉大道建设用地148.739亩。

宗地情况:地籍编号为LT3-55-1。位于临潼区秦汉大道南侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧,净用地99159.15㎡(折合148.739亩)规划用途为商业、居住用地,其中住宅用地75386.52㎡(折合113.08亩),商服用地23772.63㎡(折合35.659亩),土地使用年期住宅70年、商服40年。

地块吸引西安万科共筑房地产开发有限公司、深圳市新美达投资有限公司、西安天山房地产开发有限公司,西安煜坤房地产开发有限公司、陕西中贸房地产开发有限公司、西安中骏和信置业有限公司等6家房企现场竞拍。

该地起拍价26100万元,经过106轮竞价,最终由西安煜坤房地产开发有限公司(蓝光地产)以78600万元竞得,溢价率201%,折合亩单价528万元/亩,根据规划设计条件书,可开发地上建面279209.66㎡,折合楼面单价2815元/㎡。

临潼秦汉大道地块之所以吸引多家房企争夺,与地块边上蓝光长岛国际社区和隆基泰和铂悦山的存在、房价走高、成交踊跃有关。不久前,这两个项目分别开盘,高层以均价7500-8000元/㎡,取得较好的成交结果。他们的“试水”,也让更多房企看到了市场潜力。

以立丰地产的特性,本次获取了商住用地,有望延续其一部分建住宅、一部分建商业体的项目打造模式。如此,临潼秦汉大道板块目前无大型商业配套的短板,将随着立丰项目的建设有望得以弥补。

港润摘得港务区两宗地

7月13日,西安港润房地产有限公司(华润&陆港)以60800万元摘得港务区两宗地共135.984亩,为西安奥体中心配套用地。

宗地情况:地籍编号GW1-22-1。位于国际港务区向东路以南、杏渭路以西,净用地面积1.37万平方米,用途为商服,容积率不大于4.1。按照最大容积率计算,该地块上可规划的建筑面积为5.61万㎡。

宗地情况:地籍编号GW1-21-2。位于国际港务区广场南路以南、杏渭路以东,净用地面积7.7万㎡,用途为住宅,容积率不大于2.5。按照最大容积率计算,该地块上可规划的建筑面积为19.24万㎡。

根据出让条件,宗地内配建租赁型保障房建筑面积为9228㎡,需按照5500元/㎡的标准缴纳易地配建费5075.4万元。宗地折合土地单价447万元/亩,折合楼面单价约2446元/㎡。

该宗地最终虽由陆港和华润的组合体西安港润房地产有限公司竞得,但也有中海地产集团有限公司参与竞拍。预计后续用地参与竞拍的房企会越来越多,陆港地产及其关联房企是否还能像以前那样每块地都能“包圆”,是个悬念!


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