在三四线楼市大火的时候，土地的拍卖可谓是热火朝天，不说远的，今年的5月，50个热点城市的土地出让金总额就高达3130亿元。
而其中，杭州、重庆、嘉兴、南京、合肥、宁波、湖州这7个城市都超了百亿元，这7个城市都是三四线的城市，这足以说明三四线楼市的火爆程度。
而时至今日呢？苏州在前几日，把一直存着的好地拿出来进行了拍卖，结果无论是地铁口附近还是主城区的优质地块，全都流拍了。
流拍是什么意思呢？就是没有人竞拍的拍卖物，这就意味着优质的地块居然没有人拍卖，这和之前火热的情况形成了鲜明的对比。
而且有的地块因为之前已经流拍过一次，所以再次拍卖的时候还降价了，然而还是流拍了，这是否说明现在三四线的楼市已经降温了呢？
其实了解这方面资讯的人会知道，杭州的土拍已经降温了，南京也有明显的降温，而苏州却是彻底的降温了。
就连房价上涨幅度排名前几的合肥，也不可避免的降温了，最近拍卖的5块优质地块，有两个地块因为无人竞拍而不得不延期出让。
而上海内环的一块地也在近几日流拍了，主要是搂面地价5.9万，15%自持，才导致了这个土地流拍的。
那么这些土地的流拍，其实归根结底是因为房地产商的资金链基本都出现了不同程度的问题，负债不高的房地产商，未来可能会后来者居上。
要知道最近都是针对这炒房和房地产商的一系列政策，这其实也都是在从最根源的地方来降低房价或者让房价不要上涨过快。
中小房地产商就不用说了，无论是贷款艰难还是资金难以引入的问题，都是造成了大部分中小房地产商退出市场的原因。
大的房地产商虽然资金链没有断，但也面临着资金困难的未来，因此都在加快资金回本，毕竟还有高负债压着。
之前楼市火热，开放商基本都是把钱一直放在楼市运转，没有取出，现在地价降了，资金也都用于买地和建房，就算有乘机买便宜的地，也没有资金出手。
更何况现在要买地，开发商会更加的谨慎，这也是造成地价降的原因，对比之前一直超出价格的购买，现在基本都是成本价购买。对于这件事你怎么看呢？欢迎留下评论。
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