调查｜成都人的房票都给了谁？

7月13号这天，有三个不同寻常的楼盘取得预售证。

郫都区的万科城臻园（单价13650-17800元/平米）、青白江万科新城时代之光（11700-13490元/平米）和温江区中南上熙府（15850-19490元/平米），后两者的最高单价已是区域之首，而臻园的最高单价也只比万科玖西堂前一批次18800元的最高单价差1000元。

还来不及感叹连传统二三圈层房价都如此高，已登记核验完毕的上述楼盘中签率再次刷新三观——不管多贵，看起来品牌开发商的房子就是不愁卖。

本批次万科城臻园共推出892套房源，共有2349人报名，刚需1186人。时代之光推出180套房源，127人报名。上熙府房源216套，40人报名，不要忙着嘲笑，上熙府第一批次房源可是有3637人报名，第二批次房源单价即使上涨到12700-18200元，也依然有400人报名。

怀着复杂的心情，我们对成都摇号以来的品牌开发商中签率做了统计，发现结果的确能支持我们上面的猜测：很多品牌开发商的摇中概率平均值一直都保持在较低水准，受到购房者青睐。

通过本次统计，我们还发现，5.15新政后，开发商入市的脚步相较之前更加紧迫急切，至今成都已有132个楼盘合计近4万房源入市。

毕竟，一个家庭最多两张房票的限制，意味着一旦购房者登记了竞争对手的楼盘，其他楼盘就将在竞争对手完成摇号流程前，“暂时”失去这位客户。若购房者摇中并购买了竞争对手的房源，“暂时”失去则很有可能变成“永久”失去。

不过，目前来看，新政似乎并未给大部分品牌开发商的销售带来困扰，购房者的房票似乎更多地选择了投给品牌房企。

虽然单个项目的报名人数明显缩减，但部分品牌房企参与摇号项目的摇中概率依然保持在较低水准，如5月29日进行摇号的万科理想城B地块，更是创下了万科成都项目参与摇号以来的普通购房者摇中概率新低，仅有1.61%。

同样的情况还发生在中铁建身上。中铁建西派城曾有过三次摇号，新政前有两次，普通购房者摇中概率分别为3.98%和1.43%，新政后1个月，该项目进行了第三次摇号，普通中签率仍然是个位数2.62%，而中铁建青秀名邸（未遮山），在新政后的一次摇号中也创出了普通购房者摇中概率低至 0.56%的数据。

另外，在我们下面统计的111次品牌开发商摇号样本中，普通购房者摇中概率在5%以下的有33次，而刚需购房者摇中概率低于5%的仅有5次。普通购房者摇中概率超过100%的情形，出现过10次，其中9次都在6、7月；刚需购房者摇中概率逾100%的情况则出现了18次。

新政过后，成都大部分楼盘中签率都有所提高，但这并不应该成为“某某项目不好卖了”的判断依据，甚至可以说，这是正常现象，因为之前“逢开盘必售罄”才是真正的不正常。

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