上半年房市好成绩耗完了本钱?下半年业主们要坐立不安了!

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自2016年9月起至今,可以说关于房市的调整措施已经持续了22个多月。经过一系列蔓延越来越深的限制价格限制购买限制销售之后,房屋买卖资格越来越珍贵。而这段时间里,房贷利率的不断提升也在增加购房者的购房成本。再兼人民币发生贬值的国际环境,房市的不确定性增强了。

即使如今不确定性增强,即使没有人能为房市的未来背书,但是依然有人认为,在当下,房子就是最好的保值品。这种想法并不能说不对,因为只要有人口有产业有经济,那么房子作为必需品以及不能无限扩建的商品,在人流密集经济发达的地区就会是稀有资源,日本经历过迷失的二十年,当初一朝崩盘的东京房市,现在看看,普通人买的起吗?但是这是对于普通购房者来说,他们有一套自住的房子,在自住的同时,能够保值,且持房成本也不至于太高,将来有做其他用途的打算,房子就是一笔很好的启动金。但是那些炒房者业主的情况,就比单纯的自住兼投资的业主,复杂的多了。

炒房者不能快进快出,他们不像自住型业主一样,不让卖就不卖,反正只有一套房,短时期也不会卖,对于他们来说,这种投资本来就是一种长远的打算。可是炒房者型业主,大多是利用高杠杆,快进快出,持房越久,可能代表持房成本越高。但是目前的环境,新入场的炒房者基本要放弃快进快出的想法了,加上后面房产税一系列的因素出台,除了自身要支出一笔钱,还和限制购买一起拦截掉一大批炒房者买家。

上半年的销量确实刷新纪录,也不代表下半年的行情会一样火爆,甚至要祈祷,不要真像那些经济学家说的一样,上半年的销量是用尽了房市近十年的积累,下半年到明年上半年要迎来惨淡的一年。

根据专家分析,截至2018年6月,本轮房地产市场上涨周期已有37个月,刷新了中国房地产历史上涨周期最长的纪录。还有专家说,在市场轮动下,非都市圈的三四线城市成为此轮上涨的重点,但是从后续来看,随着整体信贷环境的收紧和棚改力度的削弱,非三四线城市不能再为上涨提供较大的动力,甚至会拉下一部分势态。

加上市场如今多主体供给的完善和增加,拉走了一部分的购买者,在市场力量推动下,很可能上半年就是此轮上涨周期的尾期,而下半年,房地产的不确定性大幅增加!


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