最新地产监测报告:一文看懂上海、杭州、三亚、青岛楼市动向!

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  2018年政府工作报告中指出将坚决落实“住房不炒”政策定位,而连续的政策调控也使得一线城市房地产市场受到急速冷冻,与此同时,二三线部分城市迅速崛起,尽管杭州、青岛、三亚纷纷先后加入限购、限贷、限售调控大军,但价格仍然一路扶摇直上,据世联evs数据显示,截止到2018年6月,杭州存量房均价35,269元/㎡,同比上涨22.4%,另外青岛、三亚均价同比分别增长26.5%和30.1%,进入二季度,除了继续严格执行调控不放松以外,各地政府纷纷推出新政因地制宜,体现了精准调控,监管齐下的市场管理机制。

  杭州

  6月26日,杭州市房管局宣布,从即日起,杭州在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括新房及二手房。并要求市住房保障管理部门对相关政策进一步研究完善。以公司名义购房的手法在民间早有耳闻,但由于税费高昂等问题,此类行为并不多见,不过随着房价不断高涨,市场交投火热、限购等原因导致不少炒房客以公司名义进行炒房,形成短期内的需求激增,扰乱市场秩序。

  青岛

  6月25日,青岛城阳公证处正式发布了高新区商品房公证摇号售房规则。该规则由青岛市城阳公证处制定,经高新区国土分局同意公布执行,其适用于青岛市高新区范围内采用公证摇号方式进行销售的新建商品房项目。据悉一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,自此,青岛成为全国第9个发布摇号购房的城市。

  二季度末不少城市仍然加推各种“补丁”政策,由此可见政府调控决心之强,上半年收官一线城市表现稳定,二三线城市房价仍有追高趋势,那么6月上海、杭州等四城市场表现如何,又有哪些热点板块值得关注?让我们从数据中寻找答案。

  城市监测报告揭秘

  ◆ 土地市场:6月三亚土地零供应成交,商业办公用地整体成交较少

  供应:6月住宅用地供应,上海、杭州、青岛供应充足,三亚无供应;商业/办公用地供应,上海、杭州维持高位,青岛次之,三亚无供应。

  成交:6月住宅成交市场,上海、杭州、青岛较为平稳,三亚无成交,商业/办公用地成交,上海、青岛、杭州成交量依次走低,三亚无成交。

  楼面地价:

  住宅——杭州住宅用地楼面地价最高为14,349元/㎡,上海、青岛次之分别为4,548元/㎡(动迁安置)和1,289元/㎡,三亚没有住宅成交。

  商业办公——杭州和上海商业/办公用地成交楼面地价为31,960元/㎡和26,475元/㎡,青岛较低为620元/㎡,三亚没有商业办公成交。

  ◆ 一手住宅:调控政策持续影响,杭州一手房市场成交火爆

  环比:经过持续的楼市政策调控,各市成交价格上涨空间有限,上海出现微跌。

  同比:除上海外,三市同比增长均超过20%,其中杭州同比增长高达47.01%,受一手房摇号政策及土地拍卖价格持续走高的影响,杭州上半年一手房供不应求成交价持续走高,市场火爆。

  ◆ 二手房市场:刚需户型放盘量占比增多,三亚询盘量面积结构分布差异明显

  四城90平米以下户型除青岛外放盘量均超过一半,主力面积段均为60-90㎡;其中上海0-60㎡面积段的报盘量占比远超其余三城。四城主力面积段均为60-90㎡。

  随着杭州全面放宽城市落户条件,刚需户型报盘量明显增多。

  从询盘量来看,青岛与上海60-90㎡与90-120㎡面积段的占比基本一致;三亚询盘量主力面积段为90-120㎡;杭州询盘量主力面积段为60-90㎡。

  ◆ 热点板块:上海市虹口区

  2018年,虹口区区政府重点工作意见中提到,将坚持高起点规划、高标准建设,加快推进彩虹湾公共服务中心、11街坊、瑞虹新城1号地块等项目建设。

  虹口区的优质板块主要集中在北外滩、四川北路,商业配套非常齐全,周边交通发达,历史文化保留完好,具有良好的人文环境。

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