不限购+9号线 西安临潼新区成为新晋网红

撰文=燕十三

备注：临潼华清池

壹|西安限购

西安限购以来，大量高端客户被政策限购，如何在“非限购区域”选择优质板块，成为高端客户的一个难解之题。

自2017年1月1日限购以来，西安已经发布了十次限购政策，从主城区限购一套开始，到限购限贷限价，西安正式进入了限购、限贷、限售、限价、摇号的“四限时代”。直至2018年3月，西安摇号政策出台，西安成为全国第六个摇号买房城市。

紧接着6.24政策升级，以刚需家庭和普通家庭作为区分，优先保障刚需家庭选房，其中未婚、离异三年之内不属于刚需范畴的规定，有人感叹，政策严控之下，购置一套理想的房产的难度越来越大。

从7月16日起，限购政策吹入西咸，西咸新区规划区内实施商品住房价格申报、公示管理，在西咸新区所辖882平方公里以内，所有商品房列入申报范围。政策再一次收紧，西咸新区已经在限购政策的边缘线上摇曳。

眼见，2018年上半年，西安楼市成交均价11146.2/㎡，环比上涨9.03%，同比上涨28.72%，几乎跑赢了所有理财产品。而且价格还在持续上扬（数据来源：中世咨询）。

西安限购启动之后，2017年，沣东新城一跃而上，房价追赶主城区；2018年上半年，沣西新城劲爆土拍，预测房价也将破万；2018年下半年，西安楼市的爆点又将在哪里？最严限购政策之下，西安楼市那个板块将被点燃？

甄选“非限购”城区，从交通条件、自然环境、高端聚集三个层面来看，临潼新区或将是继曲江之后，下一个即将裂变的高端板块！

在这种情况之下，非限购区域区域临潼，却又是另外一番景象，得天独厚的天赋自然环境以及不限购，众多房企开始转移阵地，向临潼抢滩，展开一轮市场争夺战。

贰|临潼区崛起

2017年，西安城市管理者制定“十字”方针，确定西安未来的规划格局，全面推动“北跨、南控、西进、东拓、中优”，确定了大西安超大城市空间发展方向。

备注：三大空间轴线+“十字方针”示意图

临潼，作为西安周边的副中心之一的临潼区，目前属于不限购区域，作为大西安副中心，临潼坐拥世界级旅游资源，定位世界一流旅游目的地。临潼风景区整体内涵丰富，尚在开发阶段，潜力巨大。

从住宅消费升级的角度来看，临潼属于一个尚未发掘的价值富矿，价值洼地。当下临潼已经成为西安楼市高端物业聚集的热土，重量级房企眼中的“肥肉”。

截止目前，已经有超十家大型房企进驻拿地，如蓝光、绿地、融创、中海、新城控股、华侨城、红星美凯龙、高新地产、荣盛、隆基泰和等品牌开发商，临潼之所以成为西安外扩的重要区域，就是因为它的生态、配套、规划、交通被广泛看好。

临潼新区，总面积为30平方公里，东连临潼老城区，西邻西安国际港务区，南依西安国家旅游度假区，北接西安渭北（临潼）现代工业新城，属于四区交汇和契合点，享受四区城市配套和发展红利。

备注：临潼新区大致示意图

而临潼新区靠近西安港务区，临近2021年全运会奥体中心，加之临潼区域内旅游资源丰富，骊山，兵马俑、华清池等著名旅游景点，后续发展价值可期。

目前西安楼市的波动让大多数置业者望而生畏，那么未来临潼区域的价值是否可期呢？下面，我们将一块来具体了解下。

叁|四区契合点

临潼新区作为四区交汇点，融汇四区发展利好，聚焦国际港区、浐灞生态区、临潼国际旅游休闲度假区、西安渭北现代工业新城四大新城接驳，享受四重城市利好！

随着轨道交通发展，未来地铁3/9号线贯穿临潼新区，将构成30分钟生活圈，与主城区无缝接驳。

其一，从交通来看，临潼新区路网稠密，秦汉大道横贯国际港务区、临潼国际旅游度假区，西禹高速、西临高速、黄金大道直抵国际港务区、临潼主城、渭北新城，开车至西安市政府30分钟，至西安北站30分钟，至西安机场40分钟，20分钟直抵西安东三环。

其二，从消费来看，临潼新区汇聚高端，享受四区商业环境，近五年快速发展，汇集了王府井奥特莱斯小镇、悦椿酒店、爱琴海温泉、真爱大秦小宴餐厅、华南城购物中心等，国际顶级居住配套，全方位满足高端消费人群品质生活所需。

备注 ： 悦椿酒店实拍

备注： 王府井奥特莱斯小镇

其三，从教育来看，书香氛围浓厚，目前有西安科技大学、西安工程大学、音乐学院新址、西安美术学院，同时北大光华管理学院也已选址于此；除此之外，还有陆港第一小学、浐灞第一中学，资源聚集。

备注：北大光华管理学院

其四，从生态来看，临潼新区景观资源众多，建成（规划）鸣犊泉公园、三里河湿地公园、市政公园，数十万平绿化景观，奠定区域发展雄厚资本。

备注：华清池广场实拍

临潼新区，地处城市关键节点，享受四区红利，坐拥景观、消费、教育、地铁等硬性资源，发展潜力较大。

肆|抄底临潼

大西安进入外环扩张阶段，各大名企争相拿地，向四环线涌入，但土地价值依赖于天然禀赋，因此，想要买到好地段好配套，一定要看环境。对于精英家庭而言，城市“东拓”向临潼发展，捕捉发展契机，临潼新区无疑是一个不错的品质之选。

2017年，大西安发展元年，蓝光地产打造名片蓝光公园华府之后，挥师东进，2018年打造大型改善低密社区——蓝光长岛国际社区。

备注： 蓝光·长岛国际社区景观实拍

备注： 蓝光·长岛国际社区景观实拍

备注： 蓝光·长岛国际社区景观实拍

蓝光·长岛国际社区，择址西安城市副中心——临潼新区，项目毗邻临潼新区管委会，占据未来城市核心地段。目前，地铁3号线、9号线(在建)近邻、秦汉大道与黄金大道，构建起立体交通。项目紧邻三里河城市运动公园、鸣犊泉公园、2座市政公园，绿意鲜氧环绕，集生态、居住、休闲、娱乐等为一体。

备注： 蓝光·长岛国际社区区位图

在重重调控政策之下，改善需求买房越来越难，外环土地已经基本刚需化，能够打造低密度产品的板块，十分稀缺。所以珍惜有限的市场良机，选择合适的区域，优质的房源，临潼新区值得考虑。

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