穿越8大商圈 这条轨交线规划又有新进展!

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  俗话说得好:“地铁一通,黄金万两。”

  近期,备受关注的轨道交通机场联络线详细线路走向规划草案已在上海交通委网站公示,这意味着这条重要的轨道交通线路距离开工又近了一步。

  

  据悉,轨道交通机场联络线是轨道交通线网中的东西向市域线。线路途经闵行区、徐汇区、浦东新区3个行政区,自西向东经过的主要区域有虹桥商务区、七宝、梅陇、华泾、三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场、铁路上海东站等。

  

  根据最新规划, 该线路全长约68.6公里,全线拟设置虹桥站、七宝站、华泾站、三林南站、张江站、度假区站、浦东机场站、浦东机场T3站(规划)及上海东站等共计9座车站(以上站名均为暂命名),其中有多座车站可与轨交线网中的线路实现换乘 。

  那么,作为上海轨交网络中又一条重要的连接线,轨交机场联络线的站点究竟具体会落在哪里?站点周边目前又有哪些楼盘、房价又如何呢?

  别着急,小编这就带大家一起来看。

  虹桥站

  根据规划,轨道交通机场联络线的站点预计将直接落在虹桥机场与虹桥火车站之间原预留的磁悬浮站内。未来有望与现有的轨交2号线、10号线和17号线实现换乘。

  

  不过,虹桥站附近大片都是商务区,与住宅区还是有一定距离的。而目前距离虹桥商务区较近的居住区当属华漕板块,有代表性的小区包括万科时一区、富力虹桥十号、尚品华庭以及爱博新村。

  

  其中,万科时一区、富力虹桥十号和尚品华庭都是商品房小区,品质较好。但富力虹桥十号与尚品华庭产证大多数都未满2年,税费很高。总体几个小区挂牌价都很相近,均价达到近8万/平,万科时一区在其中挂牌价最高、但因为税费相对少、位置更靠近商务区、因此更受欢迎。

  

  相比之下,爱博新村由于是动迁房,小区品质难以与商品房相匹配,因此挂牌价自然也要低一些。目前小区总体挂牌价在5万/平出头,小户型、一室户较受欢迎、挂牌量也相对比较大。

  

  七宝站

  机场联络线七宝站规划将建在目前的9号线中春路站附近,未来有望于9号线实现换乘。该站上接七宝、下接九亭,周边有不下几十个住宅小区。

  

  距离规划中站点较近的万科城市花园目前二手挂牌价普遍在6万-6.6万元/平左右。

  

  机场联络线七宝站规划位置及周边现状示意图

  另外,七宝和九亭板块目前都还有一些即将开盘或加推的一手楼盘,购房者也可以重点关注,详情可见下方表格。

  

  华泾站

  过了九亭,机场联络线便一路来到了徐汇的华泾板块。根据规划,华泾站预计会设置在景洪路上,距离在建的15号线景洪路站约650米左右的距离,暂不确定二者是否能实现换乘。

  

  目前华泾站附近主要以老破小为主,挂牌价普遍在4字头。而漓江山水花园是板块内为数不多的商品房小区,目前别墅二手房挂牌价约9.7万/平。

  

  机场联络线华泾站规划位置及周边现状示意图

  另据小道消息,漓江山水花园目前仍有少量117-139平的2-3房未取得预售许可证,开盘时间暂时还没有准确的消息。

  三林南站

  规划中的三林南站位于外环靠近浦星公路的位置。虽然站名暂定为三林南站,但在地理位置上该站更靠近浦江镇的北部。

  

  目前浦江镇最靠近该站的商品房小区为一品漫城,目前二手公寓挂牌价大约在6万元/平左右,主力户型为约90-140平2-3房。

  

  机场联络线三林南站规划位置及周边现状示意图

  据消息人士透露,一品漫城五期目前还有部分一手房源暂未对外出售,今年8-9月左右有可能会推出约364套房源,面积段预计在98-120平之间,小编后续也将持续关注。

  张江站

  规划中的张江站位于外环与康新公路的交汇处附近,这里虽与目前的张江高科技园区有一定距离,但这片区域已经被划入了张江科学城的范围内,未来将发生让人耳目一新的巨大变化。

  

  

  机场联络线张江站规划位置及周边现状示意图

  而距离这里比较近的商品房小区当属绿洲康城亲水湾了,距离大约3公里。据悉,该楼盘目前仍有新房即将开盘,主要以大平层为主,具体开盘信息暂未确定。

  度假区站

  度假区站位于唐黄路与外环线的交汇处附近,由于地处上海旅游度假区范围内,周边基本没有住宅区,因此这一站就不多做介绍了。

  

  度假区站规划方案示意图

  浦东机场站

  浦东机场站规划于浦东机场1号和2号航站楼中间的区域,未来有望于轨交2号线实现换乘。机场附近同样也基本没有住宅区。

  

  浦东机场站规划方案示意图

  上海东站

  规划中的上海东站位于G1501与金亭路的交汇处附近。未来这里不仅是轨交机场联络线的终点站,还将成为浦东新区又一个重要的交通枢纽,连接建设中的沪通铁路和规划中的沪乍铁路并实现与浦东机场的“空铁联动”,潜力巨大。

  

  

  机场联络线上海东站规划位置及周边现状示意图

  目前距离这里最近的居住区便是祝桥,直线距离仅约1.5公里,比虹桥枢纽到万科时一区的距离还要近。目前这里的二手房价格次新房价格普遍在4万元/平以上。

  

  据悉,公元2040是这里为数不多的一个一手房楼盘,预计主推86-117平的改善型房源,未来或将成为区域内的标杆楼盘。

  盘了一圈我们不难发现,虽然这条轨交机场联络线走的大都是外环以外的地区,但我们不难发现,目前虹桥、七宝、三林南地区已经比较成熟了,比较适合资金充裕且有迫切居住需求的购房者。

  相比之下,华泾、张江南、上海东站等区域的周边还有很大的发展空间,相比之下更容易淘到比较有性价比和潜力的房子,购房者可以根据自己的需要重点关注。

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