三环外悄悄占了成都76%的成交 "三圈层置业"你已无法回避?

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  易 周 点 评

  7.16-7.22大成都住宅新增供应32.7万㎡,同比下降41.3%;成交44.5万㎡,环比上升19.5%。均价9517元/㎡,环比上升2.0%(主城区14633元/㎡,近郊10353元/㎡),已经连续上涨了5周。

  下半年以来成都楼市供应一直相对稳定(40万㎡左右),无论供求“三环外”都成了新热点。当周仅双流一区就成交12万㎡,占成都成交总量的27%。

  整体来看,上半年远郊新增供应相对充足、购房资质要求较低,整体成交份额显著提升,挤占了近郊份额:

  

  三环内成交份额已缩减至23.5%,三环至四环间成为中心城区的成交主力,而四环外相对偏远的区域份额增长迅速。

  

  说到了双流,就多说一句。双流目前新房价格基本到了1.3万/平,九江的新盘都能买到1.5万/平,要知道去年3月双流都还是8000元/平的水平啊~和龙泉驿、温江一样,近郊就连三环、四环开外的区域已经在2018年表现出“全面上冲”的架势。

  

  但无论如何,从供应和成交来看,这些区域就算远,就算越来越贵,它们依然慢慢成为了置业主流。

  即使曾经被嫌弃的一些“更远的地方”,也是迅速增长。近日青白江、新津、金堂等地就频繁开盘,开发商往往比购房者先行,这也提供了一种市场趋势的导向。

  据一些开发商介绍,不少远郊区域经过上一轮开盘潮,已消化了多数当地客户,未来“成都客”将是其瞄准的主要客群。

  但置业远郊,你准备好了吗?

  成都一周楼市回顾

  07.16-07.22

  

  住宅市场

  供应下降41% 价格5连涨

  该周大成都住宅新增供应32.7万㎡(新增数据更新滞后);成交44.5万㎡,环比上升19.5%。双流区为成交主力地区,成交面积为12万㎡,占成交总量的27%。

  

  大成都均价9517元/㎡,环比上升2.0%,主城区均价14633元/㎡,环比下降5.9%,近郊10353元/㎡,环比上升8.3%。

  

  商业市场

  商业物业销量大涨 办公物业下滑

  该周大成都商品房新增供应36.7万㎡(新增数据更新滞后);成交59.6万㎡,环比上升15.1%%。

  

  其中主城区成交9.4万㎡,环比下降19.2%,占比16%;近郊成交31.4万㎡,环比上升48.5%,占比53%;远郊成交16.6万㎡,环比下降6.5%,占比28%。

  

  土地市场

  供应1宗成交5宗 均在远郊

  该周供应土地1宗,共计35.28亩。

  

  该周成交土地5宗,共计336.6亩。

  

  网易数据解读

  主城区搜索度逆袭 热度持续“霸榜”

  “区域热度”代表的是网友搜索率、来电率等综合数据,也即最受网友关注的『潜力网红区』。

  根据网易PC端、网易WAB端以及网易后台渠道数据汇总统计,天府新区、新都区、成华区这三个区域楼盘搜索和访问量在该周表现最突出,在区域热度中排名前3位。

  这虽然体现的不是当前的地产交易情况,但折射区域中短期的受关注潜力,排名前三的天府新区、新都区、成华区值得关注。

  “楼盘热度TOP10”,综合统计网易PC端、网易WAB端点击和流量数据,以及网友来电报名等渠道数据(不考虑售罄项目)。

  数据显示,NCC红街、保利林语溪、七一广场、拓尔思天目中心、龙湖紫宸、蓝光长岛国际社区、恒大未来城项目三期、阳光城半山悦、天府大学里、宸光和悦这10个楼盘的关注度相对最高。

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