开发商进村!又5个旧改项目要来,未来这些地方大变样~

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  来源:新快报、广州海珠发布、克尔瑞、链家

  海珠区城中村改造又有新动向!近日,海珠区召开了推介会,探讨老旧物业改造及产业转型升级。

  海珠区大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区等将迎来升级改造。


  旧改地块的位置

  不过,具体如何改造、未来会不会有新增住宅供应还是未知数,但对于周边物业来说,新添旧改项目无疑是利好消息,将增加升值潜力!

  上半年海珠一手供应减少11.2%

  赤岗板块二手房价涨4成

  近年来,海珠区的一手住宅供应并不多,新货紧缺。

  据广州中原研究发展部统计,因供货集中的广纸、石岗板块每次仅能拿到50套预售证,海珠今年上半年新批住宅供应2.9万平方米,同比减少11.2%,全区库存20.5万平方米,消化周期23个月。

  从一手楼报价来看,5万元/平方米是置业海珠的最低门槛。


  从二手市场来看,阳光家缘网签数据显示,海珠上半年二手房成交4505套,网签均价34851元/平方米,为中心六区中成交套数最多的区域。

  广州中原研究发展部数据显示,赤岗板块成交均价飙升至41040元/平方米,环比上升18%,同比去年上涨达41%,涨幅远超大市,为海珠区涨幅最为明显的板块。

  赤岗板块生活氛围浓厚,周边生活配套完善,对于部分刚需客户有较强的吸引力。板块区位优越,紧邻琶洲商务区,未来可承接琶洲规划利好以及企业员工居住需求。另外,无论是楼梯楼还是电梯楼,可选择房源较多,且多以优质小区为主,小区环境亦相对较好。

  海珠旧改将释放大量楼市供应

  据媒体报道,目前海珠已有合生创展、珠江投资、珠光集团、佳兆业、富力、方圆等房企参与旧改,占地总面积超485万平方米,未来将为楼市带来大量新供应。


  不少新增旧改板块近地铁

  周边有二手房放盘单价超5万

  近日公布的将升级改造的板块有大塘物业、马岗顶工业区、门口岗、针车城、19号工业区,其中大塘物业、马岗顶工业区等临近地铁,马岗顶工业区距地铁2号线江泰路站约500米,大塘物业改造试点——东胜新街离地铁3号线大塘站约500米。

  大塘物业 地铁3号线大塘站约500米

  计划投资5000万元进行整体升级。设计为岭南风格,建成后,将打造成为集科创办公、高端公寓和配套商业于一体的综合体!


  大塘物业

  周边的二手房源有索丽苑、荔海鸣蝉花园、雅林居的楼梯楼单位,电梯楼单位则有聚德花园(部分为楼梯楼)、坚真花园等选择,其中楼梯楼单位放盘价2.9万-4.1万元/平方米,电梯楼放盘价4.5万-5.5万元/平方米。


  马岗顶工业区地铁2号线江泰路站约500米

  马岗顶工业区是属于凤阳街沙溪二社的集体用地,项目占地31850平方米,建筑面积28000平方米,目前主要租用布匹仓库、皮带加工及废品回收等产业。周边配套设施齐全,涵盖了2个三甲医院、若干学校,具有非常大的改造升级可能和发展潜力。


  马岗顶工业区

  门口岗地块

  紧邻马岗顶工业区,周边多为厂房,靠近海珠体育馆。

  针车城与19号工业区隔着新滘西路相望,在门口岗地块附近。19号工业区所处地块隔壁为金碧花园。


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