一篇看懂杭州限购政策及银行政策

一 、限购政策

1、杭州辖区包括上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭，富阳,临安10个区，建德一个县级市，桐庐、淳安2个县，杭州辖区内的户口可以在杭购房（在三县市范围内户口必须满两年以上）。

2、外地人社保或个税交在建德、桐庐、淳安三个县市的，档案馆不认可，不可在杭购房。

二、银行政策

1、杭州辖区户口

2、非杭州辖区户口

（注：购房之日起前3年内在杭州连续缴纳2年以上的社保或者个税，不含补交字样）

3、父母作为共同还款人

（注：子女杭州户口或购房之日起前3年内在杭州连续缴纳2年以上的社保或者个税，不含补交字样）

三、二手房交易流程及资料

1、交易流程

第一步：签订居间协议

第二步：出售房屋有抵押或贷款的需结清并去房管局注销

第三步：客户提供资料查档,房东提供资料挂牌。

第四步：约买卖双方签定正式合同

第五步：买方准备资料办理银行按揭手续

第六步：买方银行按揭审批通过后三个工作日内支付首付款给卖方

第七步：约买卖双方进行过户手续

第八步：待尾款放入监管账户后，经纪人安排交房，交房当日支付尾款给卖方，买方领取不动产证，税费结算。

2.挂牌所需资料

房产三证或不动产证照片

房东身份证正反面照片及电话号码

合同总价

3、查档所需资料

1. 已婚：买方夫妻双方身份证复印件，户口本复印件（未成年子女也要），结婚证复印件，外地需提供社保缴存证明或者个人所得税证明（在杭3年内连续交满2年不得有补交字样）。店助处拉取购房人家庭成员及名下住房情况申请表。

b、未婚：买方身份证复印件；客户户口本复印件，离婚需提供离婚证和离婚协议书，外地

户口需提供社保缴存证明或者个人所得税证明（在杭3年内连续交满2年不得有补交字样），店助处拉取购房人家庭成员及名下住房情况申请表。

4、签合同和银行贷款所需资料

① 纯商业贷款资料（所有资料准备1份）

买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，贷款使用的无房证明（家庭为单位，包含未成年子女），收入证明，银行流水（近12个月），税费中介费提前准备在一张银行卡上。注：离婚需要提供离婚证和离婚协议书

卖方：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产三证或不动产证原件。注：离婚需提供离婚证和离婚协议书。

② 公积金或组合贷款资料（所有资料准备2份）

买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，贷款使用的无房证明（家庭为单位，包含未成年子女），收入证明，银行流水（近12个月），公积金缴存证明及明细，税费中介费提前准备在一张银行卡上。注：离婚需要提供离婚证和离婚协议书

卖方：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、房产三证或不动产证原件。注：离婚需提供离婚证和离婚协议书。

5、过户所需资料

①住宅：双方身份证，结婚证或离婚证及离婚协议，户口本原件

②非住宅：双方身份证，结婚证或离婚证及离婚协议，户口本原件（房东带上原总价发票）

四、各部门地址电话

以上为正文，整理自网络。

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