在一线城市换房，应该先卖房在买房，还是先买房再卖房？

对于在一线城市有换房需求的家庭来说，怎么选房，怎么换房都是非常重要大事。毕竟北上广深房价那么高，换个好点的可能买不起，换个差点的又满足不了需求，最后还浪费了时间精力与金钱。所以，急需换房的家庭要先想好，哪些是一定要的，哪些是不一定需要的。

以北京为例，它的二套房首付比例在60%-70%，贷款利率是基准利率的1.1倍。如果先将房子卖了或过户到其他人的名下，并且没有贷款购房记录的家庭，可以按照首套房30%的标准，贷款利率是基准利率的0.85倍。但大多数家庭都是通过贷款购房的，也就不能按照首套房的标准买房。

所以，我们应该先了解购买二套房的相关事项。然后确定自己是以什么贷款买房，以及换房的主要原因，最低需求等方面。如果你换房是为了教育或升值等问题，就不要看了，以下没有你想要的内容。

北京大多数家庭换房都与人口有关，老人或二胎是最常见的换房原因。我们先从老人开始说，以前房子面积小，居住体验较差，所以和父母居住后要注意他们的需求。小区环境不能太差，也不能太吵闹，休闲健身的场所不能少，周围的菜市、商场、医院、公园都是主要的设施。还要考虑小区楼层物业如何，有没有不负责的情况，当然楼层、户型、采光也是需要考虑的问题。

然后是孩子，换房后不仅要考虑二胎的教育问题，也要顾及一胎的上学问题。一般情况下，你们只要注意幼儿园、小学、中学这三个阶段就行了，高中和大学的考虑就太远了，不适合当下。所以房子周围的幼儿园不能少，更不能差。再看看小学和中学有没有房屋要求，很多学校没有学位房不能入学的。还有一点，教育资源内的房子都很贵，你们要先考虑清楚有没有那么多资金买房；如果资金不够，也要考虑清楚其他选择。

最后我们就来说说先卖房好，还是先买房好？

先买房再卖房的情况比较适合房价上涨期，买房越早越好，卖房越晚越赚，提前买房还能避免错过合适的房源。但是，如果后期房子卖不出去，你就可能造成违约，不仅买不到房，还要赔偿违约金。

先卖房再买房的情况就比较适合现在了，房价微降，各小区都在卖房。一些买房的人也会趁房价跌的时候来选择自己需要的房子，这时候卖房可以最快的将房子展示出，然后根据卖房的资金来选择想要购买的房子。问题是，现在的二手房不好卖，你有可能遇到长时间卖不出去的情况。