炒房者转战，三四线城市的房子还能买吗？

最近一直在聊该不该买房的话题，其实如今买房已经不能一概而论，既分区域又分时间节点。所以买房从技术上比以前要难得多了，况且如今对炒房者的打击力度空前，买房成本增加，炒房难度加大。前几天刚刚说了环京的燕郊等地该不该买房的问题，今天再跟你聊聊三四线城市买房话题。

我们都知道去年一线城市和部分热点二线城市楼市异常火爆，所以才有了从去年到现在连续不断的调整政策，然而也正因为一二线城市的调整，把炒房者挤到了三四线城市。最新数据显示，4月份15个一二线城市房子价格同比升幅全部回落，而三线城市同比升幅则较3月进一步扩大。

的确，炒房者仗着三四线城市去库存的背景，大肆抢占当地的房产坐等升值，同时也造成了三四线城市市场的火爆。随着房地产市场调整深入，越来越多弱二线和强三线城市加入到限 售的行列。

从统计局发布的4月份价格数据来看，新建商品住宅价格环比升幅前十位的城市几乎被三线城市包揽，分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安、韶关，最高涨幅为2.3%。

据同策咨询监控数据显示，自今年3月份厦门开启楼市限制交易的先例后，有不少城市陆续加入这一限 售队伍。包括承德、青岛、保定白沟、保定徐水、济南、西安、杭州、福建闽侯、福建长乐、福州、杭州、南京、启东、无锡、嘉兴、扬州、常州、芜湖、成都、长沙、广州、珠海、惠州、东莞、海南等地都加入到限 售行列，限 售城市超过20个。

哪里热就调哪里，这些几乎为热点强三线城市，这些城市由于一线城市的购买力外溢，使得楼市也开始火爆，并间接引起部分投资客注意，因此上述城市开始了调控措施。

这些城市中大多数为热点强三线城市，最重要的还是由于一线城市市场深度调整下的需求外溢，导致这些城市短时间内出现火爆局面。不可否认，大批投资投机客看准了商机。

另外还注意到，其实这些三线城市还有一个特点，那就是多为城市群的城市，比如京津冀城市群的保定白沟、徐水等城市。这里也曾经是买房的重点选择城市。

本来，国家希望去库存实现城市化进程的重要推动力，然而多数还是被炒房者所利用。由此可见，无论是一线城市、二线城市，还是三四线城市，房子是用来住的而不是用来炒的这一定位不只是针对一二线城市，全国范围有效，三四线城市城市化程度相对一线城市较低，更需要对房子的居住属性进行保障。

那么也就是说，千万别认为三四线城市在去库存的口号下就会纵容炒房者的存在。以保定为首的房子拿证后10年内不许买卖的政策推出，对炒房者是一个极大的震撼，这还只是个开始。

这种限售行为，恰恰是针对炒房者的。我们已经深深感受到，国家对炒房者的打击到了空前的高度和决心，炒房已经没有生存空间。哪怕三四线城市，也不能让炒房破坏了房地产市场秩序。

那么你会问，三四线城市的房子还能不能买了？当然能！如果您是刚需，真的把房子当成自住来用，那么不失为一个好的时机，因为各地都有一些买房优惠或补贴。

但是如果您依然抱有炒房的心态，那对不起，这里真的不适合你。有人告诉你，千万别在三四线城市买房，这种说法要辩证去看待。炒房真的不灵了，当然炒房如果退出市场，未来的增值也会相对稳定，所以继续做买房发大财的春秋大梦也不现实。还是有钱就买房好好住着，没钱也可以租着，不租你也没别的选择。

我们可以看到，炒房者到哪里，打击炒房的调整政策跟到哪里，可能第一个或第一批炒房的真的能赚钱，因为他们懂得快进快出，但一般人没有那个胆量和眼光，所以千万不要盲目跟风，最后接盘的可能就是你。

另外，据不完全统计，截至目前，包括上海、北京、天津、广州市等城市实行了类似开发商自持只租不售的模式，只租不售或成未来城市房地产住房模式的趋势。也就意味着未来的大城市房地产市场都会逐步平稳，那么三四线城市也就不太可能继续猛升了。

既然目前三四线城市的房子应该说恢复了元气，至少比一两年前强多了，所以如果房子多的真的也可以考虑出手卖掉了。它还不像一线城市有着各种产业基础的支撑，一些三四线城市这次起来很多是完全靠炒，当一线城市稳定下来，三四线城市还有什么动力可言？一旦潮水退去，可能房子多的又砸手里了。