西安二环内可售楼盘仅剩个位数，最后的机会在哪里？

地段、地段、地段……

买房看地段，这句话所有的人已经不陌生。站在配套成熟性以及置业风险性的角度来说，城市核心地段的物业一定是第一选择。

因为，城市核心地段的交通、商业、医疗、教育等配套是非常成熟的，一切都是看得见的，无需等待，居住在这里便利性无需多言。

另一方面，站在置业风险性来说，城市新开发区域的发展潜力确实不错，但从风险性来说，不管是规划，还是配套，还是城市发展风向等等，都存在着一定的不确定性。而城市核心地段的配套，是已经拥有的，相对来说风险较小。

因此，在城市核心地段能够拥有一套房子，是很多人的梦想。

西安的城市核心在哪里？一定是二环内。而二环内的城墙内范围，已经属于旅游区、商业区，并不适合居住。所以，居住的话，在城墙外到二环这个范围内，已经是这座城市最核心的区域。

作为城市核心，其地段已经决定了这个区域的新房供应只能依赖于城中村改造。

2007年，是西安城改必须记住的一年。

2007年前的一年，2006年，西安城改办成立，全称是“西安市城中村（棚户区）改造办公室”。2007年，《西安市城中村改造管理办法》正式实施，这标志着西安城改进入全面发展阶段。

西安城改的首个区域，就是二环内。

2007年启动大规模城改至2011年底，西安城改的第一个五年，西安完成133个整村和30个棚户区的搬迁工作，投入资金大约为708.5亿元，而这些大部分是在二环内。

截止2011年底的时候，西安二环内72个行政村，有62个完成了整村拆除工作。

二环内城中村改造的大规模推进，也使得2009年到2013年这5年成为二环内城改项目供应最集中的区域。

在这里必须解释的是：城中村拆除后，会在一部分土地上建设村民回迁安置房，更多的土地则完成集体土地转国有土地后建设商品房进行销售。这些商品房，跟其他商品房没有区别，都一样。

这个时候，曾经西安人非常熟悉的城中村名字，摇身一变成为高大上、国际范的楼盘名称。

例如：城北的方新村变为盛龙广场，城南的边家村变为东泰城市之光，城南的黄雁村变为华豪丽晶，城东的沙坡村变为兰蒂斯城，城西的潘家村变成了恒天国际城……

涛哥2009年初刚来西安的时候，曾经在西北大学旁的边家村住过2个月。

2009年到2013年这几年，可以说见证了西安城改项目最疯狂的时候。

当时，占据西安楼市半壁江山的城改项目，均在五证不全的情况下进行销售。当时，五证不全在西安卖房不是新闻，五证齐全在西安卖房才是新闻。

城改是一件很复杂的事情，这其中的复杂性就一笔略过，不多谈了，反正这已经成为历史。

正是那几年疯狂的城改运动，所以站在今天来看二环内，分布的是大量低品质的楼盘，目前可供开发的土地越来越少，特别稀缺。目前，整个二环内住宅在售的楼盘已经不足10个，完全进入到了豪宅化。

目前，二环内在售的楼盘主要有以下几个：

融创西安壹号院：东二环内原陕建机厂地块，全国知名，融创在2016年底高价拿到这块地后，将其TOP系产品之一的“壹号院”系产品带到了这块土地上。项目的产品主要是高层、小高层精装大平层，售价在23000-25000元/㎡。

中国铁建西派国际：太华路立交东南角这块地，是中国铁建在2016年5月份拿到的，当时地价在500万+、楼面价3000元/㎡左右，在西安已经算比较高的了。这个项目也是中国铁建地产在西安的第一个项目，铁建将其在成都比较成熟的产品西派国际带到了这块土地上，产品涵盖高层、洋房、别墅。项目亮相前以“据说特别贵……”让业界充满了期待！2016年底首开，以8000多的价格买到西派国际首批高层产品的朋友，欢迎文末留言冒泡~目前，该楼盘新房源待推出。

荣民时代广场：荣民龙首项目之一，属于一个小型城市综合体，有购物中心、有SOHO、有住宅，未央路中轴、地铁口、大明宫公园旁……这些都是这个项目的卖点。其中，该项目的住宅产品也是荣民在精装住宅领域的试水，据说老板的要求是不惜成本全部采用一线、二线装修材料。同时，这个盘住宅的看点还在于户型设计成了东西走向，这样做的目的是为了保证每一户（15F以上）每一户从窗口都能看到大明宫国家遗址公园。该项目目前在售，精装住宅均价在16000元/㎡。

保亿·公元印：这是杭派地产企业保亿置业在朱宏路立交西南角打造的一个豪宅项目，与汉城湖一路之隔。杭派地产企业以产品著称，例如：绿城、保亿等。保亿公元印推出的产品也是高层精装大平层，虽然说关于该项目的产品还没有太多的信息释放出来，但涛哥可以透露的是该项目不管是硬件还是软性服务，均会给西安一个惊喜。

万科大明宫：这是万科在二环内目前唯一的一个项目，在大明宫国家遗址公园北侧，太华路立交西南角方向，产品也是精装大平层。万科的品牌加上二环内、地铁旁、公园旁等卖点，该项目足以引起关注。目前，该项目售价在18000元/㎡左右。

二环内还有三个项目在售，但属于目前市场上的非热点项目。一个是阳光台365，属于大兴新区板块，目前有别墅、小高层在售，别墅价格在600-650万元/栋，小高层均价在18000元/㎡。还有一个是白桦林明天，在大明宫国家遗址公园东南角方向。中航樾公馆，在大明宫国家遗址公园北侧，产品是复试，目前无房源在售，后期房源待定。

除了上述几个项目之外，二环内还有几个待亮相的项目值得关注。

保亿大明宫项目：在太华路上，大明宫国家遗址公园东侧，在开元壹号的南侧；

阳光城翡丽公园：在朱宏路与龙首北路交汇处东北角方向，属于马泘沱改造项目；

中南青樾：这个案名是此前西安房管局公布的供应计划里的案名，在大兴东路上；

荣民集团未央路项目：荣民在龙首片区还有很多地，会有多个项目亮相；

……

二环内还有一些新项目的机会在于棚户区改造，以及旧的小区升级改造。

二环内还有哪些开发商有储备项目，欢迎大家在文末留言补充。但不管怎样，二环内豪宅化已经是趋势，二环内新房住宅价格全面进入“2万+”时代指日可待。