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昨天,BC省的《共管物业条例》(Strata Property Regulation)修正案获得审批通过,赋予共管物业(Strata)的业主委员会更多权力限制本物业的短租(short term rental)。
常见的短租行为有开设Air B&B,即俗称的家庭旅馆。对于如何开设和运营家庭旅馆,目前只有温哥华市和列治文市有各自明确的法规(请参见温房网历史文章《【提醒】温哥华短租条例4月正式生效!在温哥华开设家庭旅馆千万要知道这些问题!》)。
在大温的本拿比、素里以及北温等城市,虽然对于Air B&B之类的投诉已屡见不鲜,但目前还没有针对性极强的短租管理法规,貌似还处在模糊地带。当前省府的法规还只是管到共管物业部分,开设Air B&B的独立屋业主还是有很大的自主权。
有一点小编要特别提醒大家注意的是,温哥华允许公寓或城市屋业主将自己的主要住所用作短租;但在列治文,公寓或城市屋是不允许进行短租的。也就是说,在列治文经营的家庭旅馆,必须是独立屋。
住在共管公寓或城市屋的业主开设家庭旅馆除了要遵守省府和市府的法规,还要遵守本小区物业的规定(bylaw)。在温哥华,有些共管公寓不允许业主将房屋进行短租。此前,BC省的《共管物业条例》允许业主委员会对违规业主课以每周200加元的罚款;修改之后,允许物业将罚款提高至每日1000加元。修改后的规则将从2018年11月30日起正式实施。不过,小区业委会要真正提高违规罚款,还需要在业主大会上获得通过。
其实,对业主来说,不管是省府的法规,还是市府的法规,对生活有最直接影响的还是本小区的物业法规。现在省府修改法规提高罚款,是表明了一种支持业委会严格打击本小区短租行为的态度。一个相对封闭的住宅小区内如果进出人员嘈杂,确实会影响当地居民的生活。
BC省府如此严格打击短租行为,也是为了释放更多的公寓单元进入长租市场。北美知名房屋租赁网站PadMapper近日发布的最新房租数据表明,温哥华的一房、两房和三分的租金正在下降,这与温哥华本地的数据分析师Louie Dinh的统计数据不谋而合。
UBC尚德商学院经济学教授Tom Davidoff认为温哥华租金下跌的原因是温哥华是4月1日开始正式实施新的短租条例的结果,让更多的空房进入了长租市场,导致租金下跌。不过,温哥华租金下跌是否形成趋势,现在还不好判断。
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