今天(7月23日),青浦区17号线徐盈路站附近2幅住宅地块出让,分别是青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块和青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块。地块出门即是地铁口,距离虹桥商务区仅3站路地铁。这么好的宅地竟然都只有1家竞买人申请,大概是做竞买申请材料挺累的大家别争了。底价成交,没有溢价就没有伤害!
南面的33-01地块由万科以29.52亿元获得,北面的27-04地块由招商以32.45亿元获得,成交楼板价均为33160元/平。
2幅住宅地块合计总建面积达到18.69万方。经十路西侧27-04地块更靠近河道,占地3.9万方,总建面9.78万方。
崧泽大道北侧33-01地块更靠近地铁站,占地4.9万方,总建面8.9万方。2幅地块仅相隔一个街区,地上建筑限高都不大于60米,住宅建筑高度不小于24米,住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 ,中小套户型占80%以上,另各有15%的住宅物业将用作租赁。2幅地块将至少提供2652套房源。
地块所处位置虽然在青浦区,但属于虹桥商务区辐射的住宅区,距离沈海高速1.8公里,距离国家会展中心4.3公里。乘坐地铁前往虹桥交通枢纽仅需要10分钟,有交通和区位的双重优势。地块南侧崧泽大道对面的UNICITY万科天空之城目前有新房在售,成交均价约5.8万元/平。以今天出让的33160元/平楼板价估计,建成后住宅售价和现在周边的一手新房价格相持平。
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