乡野盘也分好与坏 这篇文章告诉你哪些乡野盘能碰！

金老板一直以为，像郊区没有轨交通达的地方，就算开发商如何炒作，对于目前的上海楼市来说，卖的依旧不会太好。

结果错了，7月15日，翻看朋友圈发现，这种乡野盘还是有一定客户量的，虽然不像其他楼盘可以实现日清，但以这种地段去化率也是相当可观。

瑞和上海印象，奉贤区平安镇，十足的乡野盘，更不用说有地铁了，一组数据可以说明开盘情况，推出房源509套，认筹人数412组，开盘当日去化349套，去化率69%。

瑞和上海印象开盘现场

再看一组数据，同样与瑞和上海印象接近的楼盘，位于金山工业区的澜庭，没有轨交通达，甚至周边连像样的商业都没有，目前已取证但尚未开盘，本次房源216套，认筹人数153组，按照认筹情况，去化6成基本不是问题。

所以看到这样的数据，不要一锤子把郊区乡野盘给打死。

如今的上海，认房认贷从严，房票如此紧张，为何还会有如此多的人选择牺牲仅有的一张、或两张如此重要的房票来选择发展前途也不知如何的乡野盘？

心态发生变化

买房门槛越来越高，并不是在上海有工作的人都有资格，那些最底层工作的外卖小哥、快递员、和一些工厂里的工人，他们从来不关心房价，因此上海的房子和他们无关。

诸如瑞和上海印象不到200万的房子，购买的客户也至少要有相对稳定的工作，在上海或许也都打拼多年，愿意留在上海，收入可能不算太高，但起码能负担起相应的首付和贷款，因此这类盘适合他们。

价格的确实惠

更重要的是价格。上海并不是所有的乡野盘卖的都很好，也有很多乡野盘无人问津，甚至个别楼盘认筹只有几组客户。

只有价格合理，有绝对的性价比，才能从中突围，得到他们的欢心，比如上述所提到的瑞和上海印象、澜庭等。

金老板罗列了截止目前上海部分乡野盘认筹率突破6的项目。从数据中可以归纳几点：

1、低于市场预期

认筹率超过6的楼盘，他们的单价全部都是低于市场预期的，也低于周边竞品。

以泰禾·大城小院为例，崇明长兴岛，上海刚需族的新去处，2.4万/平起的高性价比楼盘，隔江相望就是浦东高桥，公交车一站路可抵达五洲大道站，这里的金地未未来次新单价8.1万/平，价格相差近3倍。

的确如此，长兴岛的交通不好，但也有申崇四线到达上海科技馆换乘轨交，此外长兴岛未来也将有19号线。

即便这样，项目的价格依旧十分诱人，所以买到这里的，也的确没有太多办法，他们是真刚需，与买在瑞和上海印象的这类人都一样。

绿地新里波洛克公馆，周边同样无轨交规划，但因前期预售价与正式开盘价相差巨大，最低价仅2.4万/平，卖的自然会好。然而它的洋房产品就不如公寓如此热销。

万科金域澜湾，这是今年临港新城唯一的IP盘，也是今年临港新城开出的仅有的认筹率超过1的楼盘，其余楼盘全部阵亡。究其原因是地段好，总价低，又是万科品牌房，客户认可度高。

2、一二手严重倒挂

诸如其他的楼盘金隅大成郡、万科安亭新镇、中粮南桥锦云、阳光星期8、上海派Ⅱ，全部都是一二手严重倒挂，即便如此，个别楼盘的认筹率也刚刚破6。

上海哪些远郊不能碰

以上楼盘虽然位于远郊，但都因价格给力，购房者才愿意使用手中仅有的这张房票。然而还有一些楼盘同样位于远郊，但销售情况却如此糟糕。

盘古园府、深城投十一街区虽然位于嘉定新城，但均价4万/平，已与周边二手房持平，甚至略高，购房者选择余地更大，为何会选择你们？

所有的别墅盘全部阵亡，总价高，进入二手市场成交也很低，置换难，卖不出去很正常。

雍和府、正荣璟园、高尔夫社区汤泉美地城，绝对坑爹盘，也是史上开盘最差盘；本来就是刚需房，定价还奇高。远已经是刚需购房者的极限了，价格还不让刚需购房者接受，那么谁还会买？

在接下来，上海郊环还有这些楼盘即将开盘，那么哪些能选，哪些需要谨慎考虑？

凤凰城·天境与瑞和上海印象很近，瑞和都卖的这么好了，凤凰城·天境会差吗？

同济晶萃、万科湖语森林、江山美宸可以购买，不过同济晶萃的联排建议慎重考虑。

路劲佘山院子、中海九峯里一直是不建议购买的项目，就如去年新房供应如此紧张的情况下，路劲佘山院子开盘也十分惨淡；中海九峯里更不建议购买，就连开发商自己都没有信心来卖，购房者还去凑什么热闹。

磐达华庭属于临港新城，就如今年一样，临港很少有IP盘，所以买这个盘不如去买临港的IP盘，再看价格也要上3万/平了，没优势。

综上，一定要珍惜手里的这张房票，千万别肆意挥霍，如果选错，以后步步都错。