今年坚决不买房? 先等等, 利空的房市销售量又刷新纪录了!

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今年,在棚改收紧、人民币贬值、房贷利率连续18个月升高的情况下,内外压力一起挤压,看空的声音在不知不觉中占据上风不绝于耳。就在小编朋友听了“资深民间专家”的劝告,今年坚决不买房的时候,看到了这样一个消息:根据国家统计局数据最新公布显示,上半年房地产销售再创历史纪录,商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大!这是怎么一回事?说好的房市要“凉凉”,又是在忽悠购房者呢?

小编认为,很多消息不能只看表面。卖得多就是利好,卖的少就是利空?在房市这样一个复杂叵测的环境中,每一个现象都有被无限放大的可能,而这些被放大的可能与猜测,有时候会压缩事情的真相。要判断一个现象到底是利好还是利空,要结合周围环境以及现象发生的原因来讲。

根据国家统计局数据最新公布显示,上半年房地产销售再创历史纪录。从1月份到6月份,商品房的销售面积为77143万平方米,同比增长3.3%,其中住宅销售面积增长3.2%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点,。6月单月,全国商品房销售面积超过2亿平方米,销售额高达1.8万亿元,刷新年内最高纪录。

虽然很多人预测房市的爆发增长时期已经过去,但是实际上,目前还处于本轮楼市爆发周期,也就是从2015年6月开始,截止到2018年6月结束,或者是更长一点。这个上涨周期如今快到末期了,但是接近尾声的时候,房市销售额还能取得这样的好成绩,和一些场外因素的刺激是分不开的。

首先说购房者,刚需和改善型需求永远都有,加上有些购房热门城市新房二手房价格倒挂,新房市场异常火爆,在“抢到就是赚到”的群众普遍心理推动下,新房需求旺盛。再看开发商,在国内外融资难,并且棚改时限逼近的当下,上个季度拿地多的开发商,需要赶在棚改彻底关闭之前,将房子最大限度的卖出去,回笼资金,赶上最后一波三四线红利。可以说,这次的成绩也是一次跟时间赛跑的比赛。

最后小编大胆对下半年的走势来一个预测。下半年在国内外资金不断收紧,中小房企资金承受压力越来越大的形势下,房企依然会推动卖房回笼资金,但是毕竟棚改可期时限越来越短,棚改货币化比例下调、二线城市引进人才的边际效应也会越来越弱,市场需求会逐步放缓,而市场监制也会也更加严厉,下半年的销售量较上半年会有所回落,同样,市场也会更冷静一点。

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